- Гօγ рιжаፎ γюверቅቲ
- ጽ ևлօжα θцυлаպ
Kupno mieszkania pod wynajem to atrakcyjna opcja. Szczególnie w obecnych czasach, gdy potencjalne zyski z lokat czy rachunków oszczędnościowych są na bardzo niskim poziomie. Czy warto kupić mieszkanie na wynajem w 2021? Czy opłaca się wynajmować mieszkanie? Jak się do tego przygotować oraz czy warto kupić mieszkanie na kredyt pod wynajem? Eksperci mFinanse odpowiadają na pytanie, kiedy taka inwestycja może przynieść nam korzyści. Zobacz też: Inwestowanie w nieruchomości – czy po podwyżce stóp wciąż się opłaca? Kupno mieszkania pod wynajem – od czego zacząć Jeżeli zastanawiasz się, czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem i w ogóle czy opłaca się wynajmować mieszkanie, odpowiedź może być jedna: to zależy. Od czego? Przede wszystkim od tego, co ustalisz na początku, ile środków chcesz zainwestować w kupno mieszkania pod wynajem oraz komu wynajmować. Na początek, planując kupno mieszkania na wynajem, należy zastanowić się komu będziemy je wynajmować. Przemyślenie tej kwestii jest bardzo ważne, bo zupełnie innej nieruchomości szukają studenci, a innej np. młode rodziny z dziećmi lub pracujący single. Jeżeli rozważamy opcję, czy warto kupić mieszkanie na wynajem studentom, należy skupić się na nieruchomościach, którymi faktycznie młodzi ludzie mogą być zainteresowani. Jakie to mieszkania? Zlokalizowane blisko uczelni wyższych lub z dobrym i szybkim dojazdem do nich. Młodzi ludzie lubią też korzystać z rozrywek takich jak restauracje, kina, puby. Dlatego warto, żeby z mieszkania które wynajmują, do takich miejsc też było blisko lub był do nich komfortowy dojazd. To też ważne dla pracujących studentów, którzy często poza zajęciami na uczelni pracują np. w galeriach handlowych lub gastronomii i bliskość miejsca pracy może być też dla nich istotna. Oczywiście obecna sytuacja związana z pandemią wstrząsnęła rynkiem najmu dla studentów. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie jest inwestycją na wiele lat, a czas nauki zdalnej w końcu przeminie. Skonsultuj się z ekspertem mFinanse W praktyce W przypadku decyzji, że naszymi przyszłymi najemcami będą rodziny z dziećmi należy także przeanalizować, czego takie osoby poszukują i potrzebują. Możliwe, że dużo większą uwagę będą przywiązywać do bliskości terenów zielonych, szkół lub przedszkoli. Za to, tak samo jak w przypadku studentów, będą poszukiwać mieszkania dobrze skomunikowanego, przede wszystkim z miejscem pracy. Oprócz tego większym zainteresowaniem będą cieszyć się mieszkania z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, czyli windą, garażem lub parkingiem przypisanym do mieszkania. Myśląc o tym, czy opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem w 2021 od developera, warto zwrócić uwagę właśnie na to, czy mieszkanie będzie atrakcyjne także pod względem infrastruktury dla wynajmujących. Kupno mieszkania na wynajem oznacza nie tylko analizę tego, gdzie znajduje się mieszkanie, ale też jaki jest jego rozkład. Studenci będą pewnie oczekiwać wydzielonych pokoi, które będą mogli zagospodarować po swojemu. Pewnie więc nie będą zainteresowani mieszkaniem w stylu loftu z otwartymi przestrzeniami. Za to taką opcję mogą docenić pary lub single. Zdalna nauka i praca oznaczają też, że jednym z pierwszych pytań wynajmujących mieszkanie jest: „Czy tu jest dobry Internet?”. Planując kupno mieszkania pod wynajem należy zadbać o to, żeby na takie pytanie móc zawsze odpowiadać twierdząco. Czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt? Odpowiedziałeś twierdząco na pytanie, czy warto kupić mieszkanie na wynajem, ale czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt w 2021? Oczywiście taka decyzja należy do inwestora. Niskie stopy procentowe, które zniechęcają do lokat sprawiają, że opcja zakupu nieruchomości na kredyt staje się bardziej atrakcyjna. Relatywnie niskie raty kredytu, na których wysokość ma wpływ obecna stopa procentowa oznaczają, że potencjalny zysk z wynajmu może w całości pokrywać ratę zobowiązania. Na pytanie, czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt, każdy inwestor powinien odpowiedzieć samodzielnie. Jednak jest to dobre rozwiązanie dla tych, którzy nie chcą w nieruchomości lokować wszystkich swoich oszczędności lub takich, których oszczędności nie pokrywają całej kwoty zakupu mieszkania. Jeżeli zastanawiasz się nad ulokowaniem oszczędności w kupno mieszkania pod wynajem skontaktuj się z ekspertem mFinanse. Przedstawi on dostępne opcje finansowania inwestycji. Zobacz też: Flipowanie mieszkań – co to jest house flipping?
Czy można wynajmować, użyczać lub dzierżawić lokal bez umowy? Wynajmowanie mieszkania bez umowy pisemnej jest w świetle prawa możliwe, o ile okres najmu nie przekracza 12 miesięcy . Należy jednak pamiętać, że ze względu na konieczność zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, umowę na taki najem lepiej mieć w
Obecnie coraz mniej osób decyduje się na własne mieszkanie. Jest to spowodowane głównie tym, że aktualnie mało kogo stać na kredyt, a jeszcze mniejsza liczba osób może pozwolić sobie na zakup nieruchomości za gotówkę. Ale są też takie osoby, które wybierają wynajem zamiast zakupu mieszkania, bo chcą mieć większe poczucie swobody. "Wolę wynajmować niż kupić" Kasia miała okazję kupić sobie mieszkanie na własność, bo odziedziczyła w spadku sporo pieniędzy: Kiedy zmarł mój dziadek, zostawił mi sporo pieniędzy. Spokojnie wystarczyłoby na dwupokojowe mieszkanie w dobrej dzielnicy Warszawy. Ale ja nie chciałam go kupować - choć moi rodzice nie rozumieli mojego wyboru. Ja jestem wolnym ptakiem. Kocham podróże. Kocham zmieniać miejsce zamieszkania. Najpierw pozwiedzałam trochę świata. Mieszkałam trochę tu, trochę tam. Teraz wróciłam do Polski, by zainwestować we własny biznes i wynajęłam mieszkanie w stolicy na 2 lata - opłacone z góry. Rodzice Kasi nie rozumieją jej wyborów: Kiedy mój tata się o tym dowiedział, uznał że wyrzucam pieniądze w błoto, bo powinnam kupić za nie choćby kawalerkę. Ale ja wiem, że nie chcę tutaj zostać. Dałam sobie 2 lata na rozwinięcie biznesu, a później znów ruszam w świat. "Wynajem mieszkania daje mi poczucie swobody" Kasia uważa, że zakup własnej nieruchomości to tylko kłopot, a nie godna uwagi inwestycja: Dopilnować lokatorów też trzeba, a ile to ja znam historii o takich, co się wynieść nie chcieli po zakończeniu umowy, albo nie płacili za rachunki. Ja się w to bawić nie zamierzam! A wolnym ptakiem chcę pozostać najdłużej, jak tylko się da! Nie zamierzam kupować nieruchomości. Teraz, mogę mieszkać gdzie chcę i jak długo chcę. A Wy.. wolicie wynajmować mieszkanie, czy jednak starać się o zakup własnego? Joanna Koroniewska i Maciej Dowbor wyprowadzili się za granicę. Pokazali metamorfozę nowego domu! Zobacz! Źródło: Zobacz galerię 14 zdjęć
Na jakim piętrze warto kupić mieszkanie na wynajem. Wybór piętra mieszkania może mieć wpływ na atrakcyjność inwestycji dla potencjalnych najemców. Mieszkania na wyższych piętrach mogą oferować lepsze widoki i być bardziej ustronne, więc generalnie dla budynków z windą im wyższe piętro, tym lepiej. Inaczej, gdy w budynku brak
19:27 Czy warto zamieszkać z teściami?Hej, mogę albo dalej wynajmować mieszkanie i płacić grube hajsy, ale mieć życie prywatne, albo mieszkać 15km od miasta z teściami. Co lepiej według was? 20:05 Zapraszam do kancelarii na rozwód. 19:28 jak są wporządku to warto jak najbardziej,jak wscibska jest tesciowa uciekaj gdzie pieprz rosnie 19:28 zależy co masz na myśli mieszkając z teściami, w jednym pokoju za ścianą, czy na innym piętrze. 19:30 NIE. NIE. NIE. To się nie może udać. 19:33 odpowiedzzanonimizowany13124664 Konsul Czy warto zamieszkać z teściami? Zycie ci nie mile?Zawsze wolnosc, troche kosztuje, ale zdrowie psychiczne wazniejsze. post wyedytowany przez zanonimizowany1312466 2020-08-31 19:33:44 19:34 Wprowadzasz się do teściów, odkładasz kase którą normalnie byś wydał na wynajem, po roku, półtora masz na wkład własny, kupujesz mieszkanie. Jeśli to co powyżej brzmi jak plan dla Ciebie to wtedy warto się do teściów wprowadzić. W każdym innym wypadku należy takiego rozwiązania unikać. 19:34 z wlasnymi rodzicami bym nie chcial mieszkac, a co dopiero z tesciami 20:02 Czy warto zamieszkać z teściami?Nie./thread post wyedytowany przez Cyniczny Rewolwerowiec 2020-08-31 20:03:16 20:05 Zapraszam do kancelarii na rozwód. 20:10 "dalej wynajmować mieszkanie i płacić grube hajsy"zdecydowanie, nawet jak teściowie są super to przebywanie 24/7 może pokazać całkiem co innego. Nie zawsze może tak być ale jednak. 20:43 odpowiedzDevilyn191 Organised Chaos Jeśli chcesz sobie zepsuć relacje z żoną, a przy okazji dostać pierdolca to śmiało - przeprowadź się 15km za miasto do teściów. 20:45 Z teściem jeszcze może może, ale z teściową nie 20:46 Skoro płacisz grube hajsy za wynajem to nie lepiej kupić własne cztery kąty i je spłacać? Przynajmniej miałbyś swoje, a nie pompował kasę w kogoś w dodatku bez przyszłości 20:46 Chocby tesciowie byli ze zlota - NIE. Wlasne zycie - wlasne zasady. Uwierz na slowo - przecwiczylem ( choc w druga strone bo mieszkalismy u moich rodzicow ). Chyba ze mowimy o SCISLE wyznaczonym przedziale czasu. post wyedytowany przez PanSmok 2020-08-31 20:47:07 20:47 odpowiedzzanonimizowany92862976 Generał Wprowadzasz się do teściów, odkładasz kase którą normalnie byś wydał na wynajem, po roku, półtora masz na wkład własny, kupujesz mieszkanie. Jeśli to co powyżej brzmi jak plan dla Ciebie to wtedy warto się do teściów wprowadzić. W każdym innym wypadku należy takiego rozwiązania punkt. Cała reszta demonizuje, jeśli teściowie nie są źli, inne piętro.. pewnie że warto 20:50 Nic tak nie dzieli, jak wspólne mieszkanie 21:40 odpowiedz4 odpowiedzi zanonimizowany13400465 Centurion watek pelen patologii z beznadziejnymi relacjami w rodzinie... albo znajomoscia zycia z zyjesz z nimi dobrze warto - i tyle. znam rodzine ktora dzialala w ten sposob - po kilku latach, kiedy doszli wyzej w drabince kariery i zarabiali lepsza kase, wzieli kredyt i wybudowali wlasny dom. a jezeli nie widzisz takiej persektywy, ze bedziesz zarabial dobre hajsy, to jak zyjecie dobrze to ogolnie nie jest najgorszy pomysl. post wyedytowany przez zanonimizowany1340046 2020-08-31 21:41:06 21:46 odpowiedzDeton175 Know thyself Są w życiu rzeczy, które warto zrobić, oraz takie, które się opłacają. Nie zawsze to, co się opłaca, warto. post wyedytowany przez Deton 2020-08-31 21:48:33 21:49 Mieszkaliśmy własnie tak jak piszesz. Jeśli musisz - wytrzymasz. Ale nie polecam :) 21:54😊 odpowiedz2 odpowiedzi WolfDale55 zanonimizowany15032001 Jak fajna teściowa, to pewnie że warto. 22:17 Zależy od teściów. Ja zanim wykończyłem dom i się przeprowadziłem, to mieszkałem z rodzicami, żoną i 3-ką dzieci przez 3 lata. Nasze sypialnie były na oddzielnym piętrze, nie było problemów, dzieci zżyły się z dziadkiem i nieżyjącą już niestety babcią. Dzięki temu zaoszczędziłem kupę kasy i wprowadziłem się do całkowicie wykończonego domu, a nie odbiło się to negatywnie na innych aspektach życia. Możesz mieć mniej szczęścia, ale może się udać, jak ludzie sensowni. 22:35 odpowiedz1 odpowiedź Thrud135 Generał Jak jesteś facet to wiesz że dasz sobie rade sam, a jak lewak i łajza idź do teściów. 22:51 odpowiedz1 odpowiedź Wrzesień37 Julka z twittera Z żoną nie warto, a co dopiero z teściami. 00:15 odpowiedzzanonimizowany117395445 Senator Jak to pozwoli Ci odłożyć i wybudować dom bez kajdanek(kredytu) w rozsądnym czasie a jak masz dzieci i teście nie gardzą opieką darmowa to jak najbardziej tak. Chwila mieszkania na kupię żeby wyjść na ludzi bez kredytów jest tego warta bo później w życiu przeciwnym wypadku nie ma potrzeby bo i tak nic to nie pomoże a może zaszkodzić. 08:37 odpowiedzOrrin226 Najemnik Mógłbym mieszkać z żona i moją mama. Uważam mamę za niesamowicie dobrego i życzliwego człowieka. Moja kobieta się z nią super dogaduje. Czy bym chciał znów zamieszkać w domu rodzinnym? Pewnie tylko w sytuacji gdyby brakowało mi na jedzenie. Nie ma takiej możliwości bym sam z siebie się na to zdecydował. Jeśli ktoś zakosztuje samodzielności i wolności, to nie da się już z tego zrezygnować. 09:20 Wszystko zależy też jak duża jest to nieruchomość albo czy na działce jest np dodatkowo domek gościnny. Wiadomo że jest się wtedy gościem i przestrzega się zasad właścicieli ale czym więcej ludzi tym zawsze raźniej. Zawsze jest to też sprawa indywidualna np. w moim przypadku nie widziałbym żadnego problemu mieszkać z treściami czy u nich czy u nas. 09:23😈 2 lata mieszkalem z tesciami - Po to by kupic mieszkanie i je wyremontowac bez kredytuLatwo nie bylo ;) ale warto napewno ! 09:24 odpowiedzPaudyn221 Kwisatz Haderach Zalezy od nieruchomosci i przyjaciol latami mieszkala z rodzicami zony, ale mieli oddzielne pietro ze schodami zaraz przy glowym wejsciu, wiec czasami nawet nie udalo im sie minac w przelocie w ciagu miedzyczasie byli w stanie odlozyc sporo kasy i dzis maja wlasny dom, wiec z ich perspektywy na pewno bylo warto. post wyedytowany przez Paudyn 2020-09-01 09:26:20 09:25 odpowiedz2 odpowiedzi Yoghurt95 Legend Pomyślałby kto, że dowcipy o złych teściowych w 2020 roku to jest jedynie domena wąsatych wujków na weselach, którzy zatrzymali się na stałe w latach 70-tych. Jasne, że odpowiedź w takich sytuacjach zawsze brzmi "to zależy" - czynników wpływających na tę decyzję jest ze 30, z czego najważniejszym jest "jacy są teściowie". Ale zakładam, ze autor w ogóle nie rozważałby opcji zamieszkania z ludźmi, za którymi nie kto tam wie, znam ludzi, którzy się nienawidzą, a mimo to zawierają związki małżeńskie (z wiadomym skutkiem), więc nie mnie tu sędziować. post wyedytowany przez Yoghurt 2020-09-01 09:42:12 10:43 #1 Hej, mogę albo dalej wynajmować mieszkanie i płacić grube hajsy, ale mieć życie prywatne, albo mieszkać 15km od miasta z teściami. Co lepiej według was?takie pytania mnie? no dobra dziwią...? co najmniej...nikt nie zna Twoich relacji ---> teściowie a Twoja rodzina ...właściwie dałeś sobie odpowiedź w samym pytaniu, stać Cię na "grube hajsy" ,,, to nie ma o czym gadać , jeśli chcesz do teściów ? proszę bardzo...ale?.. jeśli już musisz mieszkać z teściami, tego nie wiem?, to moim zdaniem powinieneś przynajmniej 'starać' się o..wyznaczenie granic kontaktach może wpływach na stabilności Twojego małżeństwa, to nie rada , to co ja bym zrobił gdybym miał taki "problem",,, ---> powiedz/napisz mi kto tu Ci się będzie wtrącał? [myślę o tym forum] ...pytanie na które tu nie uzyskasz moim zdaniem odpowiedzi, przynajmniej takiej jakiej Ty chcesz usłyszeć, a, ja nie wiem co chcesz usłyszeć ... post wyedytowany przez ~leszek 2020-09-01 10:49:25 10:45 Może dodam coś nowego do poprzednich wypowiedzi:- mieszkanie za miastem, to nie tylko teściowie, ale też masa innych rzeczy np. sposoby spędzania czasu, dojazd do pracy itp. - przemyśl ten aspekt- bardzo pomagają sypialnie na różnych piętrach. Nawet nie chodzi o ten temat tabu i segzu, a zwyczajne życie - możęcie chodzić spać o różnych godzinach i jedni będą budzić drugich- jesteście tam gośćmi, co jeżeli zaprosisz znajomych? Będziecie wszyscy razem spędzać czas? True-Story ode mnie, co jak grasz w planszówki, będziesz Teściowi tłumaczył zasady i będzie z wami grał?- Teściowie to super pomoc (zakładam zdrowe relacje i cywilizowanych ludzi z obydwóch stron), dzieci, prace domowe (pranie, gotowanie itp.), no jest tego masa. Tak samo wy możecie im Co jak żona się za bardzo przyzwyczai? Będzie wam łatwo kupić/zbudować dom i opuścić teściów?- Warto dogadać jakoś zasady robienia zakupów, dokładnie się do rachunków. Uważam w dobrym tonie pokazać, że nie traktujecie ich jak dojnej krowy (mieszkam za frajera i odkładam hajsy) 16:30 odpowiedz1 odpowiedź wata_PL198 Ogniomistrz Mieszkałem rok z teściowa w tym czasie zbieraliśmy na wkład. Po roku kupiliśmy mieszkanie i wyprowadziliśmy się. Uważam moja teściowa za świetna kobietę nie było żadnych problemów do dziś tesciowa przynosi mi jakąś nalewczke wiśniowa to ogóreczki kiszone itp. Zależy od człowieka. 22:46 Krótka piłka - zależy czy ufasz teściom. Jeśli masz pewność, że to spoko ludzi i potraficie się dogadać, ja bym brał. Jeśli nie masz pewności, to już bym nie ryzykował.
Wynajem nieruchomości nie tylko od właściciela. Często można spotkać się z opiniami, że wynajmującym mieszkanie może być tylko właściciel mieszkania. Nie jest to jednak w pełni zgodne z prawdą, bo zgodnie z przepisami wynajmującym może być każdy, kto włada lokalem na podstawie jakiegokolwiek ważnego stosunku prawnego.
Z danych HRE Investments wynika, że stawki wynajmu mieszkania wzrosły w ciągu roku średnio o 12 proc., a w przypadku kawalerek tempo wzrostu wyniosło aż 16 proc. rok do roku. — Po części tak dynamiczne wzrosty stawek za wynajem zawdzięczamy temu, że pod koniec 2020 roku koniunktura na rynku najmu nie była najlepsza. Mamy więc w pewny stopniu do czynienia dziś z tzw. efektem niskiej bazy — tłumaczy Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. Ale to nie jedyne powody wzrostu cen. Wyższe stopy, rachunki i popyt — Czynsze najmu poszły w górę, bo wzrosły koszty praktycznie wszystkich opłat związanych z mieszkaniami. Poczynając od opłat za wywóz śmieci, poprzez czynsze dla administracji po rachunki za ogrzewanie, prąd i gaz. Dlatego wynajmujący podnoszą opłaty najemcom. Należy się spodziewać, że ten trend podwyżek będzie kontynuowany. Średnio można się spodziewać, że czynsze będą rosły w tempie zbliżonym do inflacji – zauważa Marcin Drogomirecki, ekspert ds. rynku nieruchomości w Grupie Morizon-Gratka. Jak podkreśla Drogomirecki, na wzrost cen wpływają również czynniki rynkowe, czyli wzrost popytu. Z danych i wynika, że zainteresowanie wynajmem mieszkania w czwartym kwartale 2021 r. było o 60 proc. wyższe niż rok wcześniej. – To z jednej strony efekt zniesienia lockdownów i powrotu do stacjonarnej nauki i pracy. Z drugiej strony rosnące ceny mieszkań i domów, a także podwyżki stóp procentowych sprawiły, że wzrosła liczba osób, które są zmuszone odłożyć w czasie plany zakupu własnej nieruchomości. One kierują się teraz na rynek najmu, by zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe – mówi ekspert. — Nie można też nie wspomnieć o tym, że popyt na najem wspiera napływ imigrantów — dodaje Bartosz Turek. Dostępność najmu w polskich miastach. Źródło: Kwartalnik Mieszkaniowy, OtoDom i Polityka insight Polacy nie lubią wynajmować mieszkań Problem rosnących czynszów najmu dotyczy tylko kilku procent polskiego społeczeństwa. Przed pandemią odsetek gospodarstw domowych mieszkających w wynajmowanych lokalach wynosił zaledwie 4,2 proc., a w trakcie pandemii spadł nawet do 3,3, proc. W tym roku rynek zapewne wróci do poziomów sprzed pandemii, czytamy w Kwartalniku Mieszkaniowym wydanym przez OtoDom i Politykę Insight. To jednak wciąż pięć razy mniej niż wynosi unijna średnia. Pod względem popularności wynajmu znajdujemy się od lat w ogonie Europy. Wielkość rynku najmu w krajach Unii Europejskiej. Źródło: Kwartalnik Mieszkaniowy, OtoDom i Polityka Insight „Niski stopień rozwinięcia rynku najmu wynika po części z wysokiego przywiązania Polaków do własności (jedynie 8 proc. nie chce i nie planuje mieć mieszkania na własność wobec 38 proc. Holendrów czy 36 proc. Francuzów), a po części z uwarunkowań historycznych. W okres transformacji systemowej Polska weszła z minimalnym zasobem mieszkań na wynajem” - czytamy w Kwartalniku Mieszkaniowym. I choć liczba osób i firm zajmujących się rynkowym wynajmem nieruchomości z roku na rok rośnie, to wciąż nie jest to popularna forma użytkowania nieruchomości. W Polsce rozwinięty rynek najmu istnieje właściwie tylko w metropoliach i miastach akademickich. Liczba podatników płacących ryczałtowy podatek od dochodów z najmu, źródło Kwartalnik Mieszkaniowy, OtoDom i Polityka Insight Kupno czy wynajem mieszkania. Co się bardziej opłaca? Na pytanie, czy lepiej wynajmować, czy kupować mieszkanie na kredyt nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Zdaniem eksperta Grupy Morizon-Gratka do tej kwestii należy podchodzić bardzo indywidualnie. – Kupno oznacza, wiązanie się z danym miejscem na lata. Oczywiście można sprzedać mieszkanie z hipoteką, ale nie jest to takie proste jak wypowiedzenie umowy najmu – mówi Drogomirecki. – Z drugiej strony, spłacając raty zaciągniętego kredytu, budujemy swój majątek; płacąc czynsz za wynajem, pomnażamy majątek kogoś innego – dodaje. Czytaj także: Deweloperom brakuje tańszych mieszkań. Polacy kupują je na pniu „44 proc. Polaków uważa, że płacenie czynszu to strata pieniędzy. Często jednak nie zdają sobie sprawy, że zakup mieszkania na własność niesie ze sobą szereg kosztów. Poza czasem poświęconym na poszukiwania i aranżację „własnego M”, w grę wchodzą też koszty stricte finansowe – jednorazowe, jak opłata notarialna, prowizja dla pośrednika czy koszt wpisu do księgi wieczystej, oraz coroczne, jak ubezpieczenie, podatek od nieruchomości czy opłaty za wywóz śmieci. Dodatkowe koszty generuje sprzedaż nieruchomości na rynku wtórnym” – piszą autorzy Kwartalnika Mieszkaniowego. Można też podejść do tematu, porównując średnie ceny najmu z kosztem zakupu mieszkania. A to bardzo różni się w zależności od miasta. W Szczecinie własne mieszkanie można już kupić w cenie odpowiadającej kosztom wynajmu przez 13 lat, ale są miasta, gdzie potrzeba na to 19 lat. A wyliczenia te nie uwzględniają jeszcze choćby kosztów kredytu hipotecznego czy urządzenia i wyposażenia mieszkania. Wynajem a kupno mieszkania. Po ilu latach najmu wydamy tyle, ile kosztuje mieszkanie. Źródło: Kwartalnik Mkieszkaniowy, OtoDom i Polityka Insight — Trzeba pamiętać, że cykl życia mieszkania to ok. 10-15 lat. Przeciętnie po takim czasie Polacy przeprowadzają się, bo zmieniły się ich potrzeby i sytuacja życiowa, np. pojawiły się dzieci. Patrząc z takiej perspektywy 30 lat, na które zwykle zawiera się umowę kredytową to bardzo dużo — mówi Drogomirecki. Według wyliczeń ekspertów OtoDom i Polityki Insight kupno mieszkania na kredyt staje się bardziej opłacalne od najmu dopiero wtedy, gdy zamierzamy w nim mieszkać przez co najmniej kilkanaście lat. Przy czym czas ten wydłuża się wraz ze wzrostem stóp procentowych. Po jakim czasie bardziej opłaca się kupić mieszkanie niż je wynajmować. Źródło: Kwartalnik Mieszkaniowy, OtoDom, Polityka Insight Obecna sytuacja na rynku nieruchomości oznacza więc, że rosnący popyt na wynajmowanie mieszkań może się utrzymać, a nawet przybrać na sile. To dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań na wynajem. – Pomimo rosnących kosztów najem dalej jest opłacalny dla właścicieli nieruchomości. Wynajmowanie mieszkania co do zasady zapewnia stały zysk, obecnie dużo wyższy niż oprocentowanie lokaty w banku i dużo pewniejszy niż gra na giełdzie. Nie bez powodu nieruchomości, a szczególnie mieszkania, uznawane są za bezpieczną i generującą zysk lokatą kapitału – podkreśla Drogomirecki.
Polski Ład uderzył w rynek nieruchomości. Przede wszystkim w najem, choć nie tylko. Dla większości skutki niekorzystnych zmian będą odczuwalne od 1 stycznia 2023 roku. Z tej okazji postanowiłem rozpracować ten temat w Podcaście. Generalnie chodzi o dwa obszary: W dzisiejszym odcinku pokazuję, jak się ma jedno do drugiego i czy podatnicy mają jakiekolwiek pole manewru (zdradzę
14:33 Ukraińcy stanowią dynamicznie rosnącą grupę klientów zainteresowanych wynajmowaniem mieszkań w Polsce. Taki stan rzeczy to bardzo dobra informacja dla wynajmujących. Obcokrajowcy bowiem ratują polski rynek najmu. Wzmożony popyt na mieszkania ze strony obywateli krajów Europy Wschodniej, w szczególności Ukrainy obserwujemy od około roku. Taki stan rzeczy to efekt bardzo trudnej sytuacji gospodarczej i wojny na Ukrainie, która pcha wielu ludzi do emigracji. Powód jest jednak jeszcze inny - ułatwienia dla obcokrajowców, jakie przyjęto w Polsce. Zgodnie z nowymi przepisami, które obowiązują od maja 2014 cudzoziemcy spoza Unii starający się o legalizację pobytu mogą go uzyskać od razu na 3, a nie tak jak wcześniej - na dwa lata. Wniosek o takie zezwolenie cudzoziemiec może teraz złożyć podczas swojego legalnego pobytu, w dogodnym dla siebie momencie, a nie jak było dotychczas przynajmniej 45 dni przed końcem ważności wizy lub aktualnego zezwolenia na pobyt . Nowe przepisy zmieniają też wiele w kwestii pozwolenia na pracę. Obecnie procedury pozwolenia na pobyt i pozwolenia na pracę zostały połączone w jedno. Wcześniej to pracodawca musiał starać się o pozwolenie na pracę dla swego pracownika, a dopiero później ten mógł starać się o zezwolenie na pobyt. Zgodnie z nowymi przepisami obcokrajowiec może też przez miesiąc pozostawać bez pracy nie tracąc prawa pobytu. W kwestiach zamieszkania również są pewne ułatwienia. Obecnie obcokrajowiec nie musi już mieć meldunku, by starać się o kartę pobytu. Wystarczy w tym zakresie sama umowa najmu. Wiele ułatwień dotyczy osób studiujących w Polsce. Pierwsze zezwolenie na pobyt czasowy jest przyznawane na 15 miesięcy (czyli 1 rok i 3 miesiące). Jeśli cudzoziemiec przebywa w Polsce krócej niż 1 rok, wówczas zezwolenie jest przyznawane na czas trwania roku akademickiego lub studiów oraz dodatkowo 3 miesięcy. Cudzoziemcy kontynuujący studia na kolejnym roku, otrzymują zezwolenie na pobyt czasowy na okres do 3 lat (a nie na rok, jak do tej pory). Wg przedstawicieli polsko - ukraińskich organizacji biznesowych, w tym roku w Polsce liczba emigrantów z tego kraju może wzrosnąć nawet o połowę. To oczywiście świetna wiadomość dla wynajmujących mieszkania. Na ten rynek będzie "wpływać" coraz więcej nowych klientów i bardzo dobrze, bowiem obecnie rynek najmu jest coraz mniej rentowny. O czym pamiętać decydując się na wynajem mieszkania obcokrajowcowi? Formalności w tym zakresie nie różnią się od tych jakie dotyczyłby klienta - Polaka. Jedyna różnica wynika z tego, że przybysz powinien zrozumieć umowę, którą podpisał, dlatego dobrze jest sporządzić ją w dwóch językach. W praktyce - zwłaszcza przy klientach ze wschodu - często się z tego obowiązku rezygnuje, zawierając jedynie adnotację, że najemca poświadcza że na własną rękę przetłumaczył i zrozumiał umowę. Czy wynajem obcokrajowcom wiąże się z większym ryzykiem? Teoretycznie tak. Najemca tego typu może np. wynieść z mieszkania co cenniejsze rzeczy i wrócić do swej Ojczyzny. Nie płacić miesiącami i postąpić podobnie. W praktyce jednak są to obawy na wyrost. Pamiętajmy, że nieuczciwym najemcą może być każdy - równie dobrze Polak. Co prawda Polaka - przynajmniej teoretycznie - możemy skuteczniej ścigać. W praktyce - jak wiemy - prawo w Polsce zdecydowanie faworyzuje najemców. Jedyną więc gwarancją naszego bezpieczeństwa jest gotówka w ręce, czyli kaucja. Dla świętego spokoju można np. zażądać podwójnej kaucji, ale pamiętajmy że w ten sposób nasze mieszkanie będzie mniej konkurencyjne. Warto też wziąć pod uwagę fakt, że przybysze z Ukrainy wiele poświęcili i zainwestowali by znaleźć się w Polsce i spróbować tu ułożyć sobie nowe życie. Dlatego będą unikać sytuacji, które mogą im zaszkodzić np. przy przedłużeniu pobytu. Obcokrajowcy stanowią przyszłość polskiego rynku najmu. W najbliższym czasie na pewno takich transakcji będzie coraz więcej.
Czy warto wynajmować mieszkanie? W ubiegłym roku w Polsce z możliwości wynajmu mieszkania skorzystało ok. 18% dorosłych Polaków, z czego większość to osoby w wieku 18-24 lata (za: Instytut Badań Rynkowych i Społecznych).
Korzystanie z usług agencji nieruchomości niesie ze sobą wiele korzyści – zarówno z punktu widzenia właścicieli mieszkań, jak i najemców. Trzeba jednak pamiętać o tym, że współpraca z pośrednikiem to również pewne zobowiązania. Podstawowym zadaniem agencji nieruchomości jest pomoc w trakcie wynajmu mieszkania, którą biura oferują obydwu stronom transakcji. Z usług pośredników mogą bowiem korzystać zarówno właściciele mieszkań, jak i najemcy, którzy szukają zakwaterowania. Jak zatem wygląda współpraca z biurem zarządzania nieruchomościami? Pomożemy Ci pamiętać o wszystkim podczas procesu najmu M. Ściągnij naszą praktyczną check-listę dla najemców! Współpraca z agencją nieruchomości – korzyści dla właściciela Agent nieruchomości z aparatem fotograficznym, fot. Zdecydowanie częściej na współpracę z agencją decydują się właściciele – to właśnie do nich skierowane są oferty większości biur pośrednictwa najmu. Dla posiadaczy mieszkań najważniejszymi korzyściami będą oszczędność czasu – agencja bierze na siebie większość formalności: przygotowanie i zamieszczenie ogłoszeń, kontakt z najemcami, a także dopięcie niezbędnych procedur (np. przygotowanie i podpisanie umowy); bezpieczeństwo – doświadczone w pośrednictwie biura zazwyczaj gwarantują bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji, a w razie konieczności będą również w stanie zapewnić pomoc prawną; stałe wpływy na konto – współpraca z agencją to również pewność stałych wpływów na konto. W gestii pośrednika leży bowiem dbałość o terminowe wpłaty od najemców. Decydując się na współpracę z agencją nieruchomości, właściciel mieszkania zyskuje zatem przede wszystkim święty spokój. Może to mieć spore znaczenie zwłaszcza dla posiadaczy kilku mieszkań, których obsługa będzie nierzadko nastręczać niemałych trudności, nie tylko logistycznych. W takim wypadku wzięcie na swoje barki dodatkowych kosztów związanych z usługami agencji, może być niewielkim kosztem w porównaniu do czasu, jaki zaoszczędzimy na obsłudze formalności związanych z wynajmem. Szukasz mieszkania? Skontaktuj się z pośrednikiem! Wynajem mieszkania przez agencję niesie również szereg zalet w przypadku gdy sami poszukujemy mieszkania na wynajem. Chociaż pomoc biura nieruchomości zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami, to jednak wymierne korzyści przekonują coraz więcej osób do takiej formy współpracy. Najemca zyskuje przede wszystkim komfort i bezpieczeństwo, bowiem jest chroniony przed ewentualnymi nieuczciwymi zagrywkami właściciela lokalu. Do podjęcia współpracy z agencją najemców przekonuje również oszczędność czasu i… nerwów. Rzetelne biura nieruchomości w swoich ofertach prezentują mieszkania sprawdzone pod kątem stanu technicznego, jakości wyposażenia, a nawet sąsiadów. W ten sposób unikniemy wielu perypetii, które występują o wiele częściej w przypadku najmu bezpośredniego. Dodatkowo otrzymujemy gwarancję bieżącej naprawy rozmaitych usterek – co dla niektórych właścicieli wcale nie musi być oczywiste. Jak wygląda współpraca z agencją? Komputer, długopis i notes, fot. Wywiad Pierwszym etapem współpracy z biurem nieruchomości jest ustny wywiad. W ten sposób pracownik biura pozna potrzeby nowego klienta i będzie w stanie zaproponować mu najbardziej odpowiednią ofertę. W przypadku właścicieli dochodzi do tego również sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Pośrednik zweryfikuje tytuł prawny do użytkowania mieszkania na podstawie dokumentów, które właściciel (lub jego pełnomocnik) jest zobowiązany przedstawić. Oględziny Na początku współpracy pracownik agencji dokonuje też oględzin lokalu. Sprawdzany jest wtedy przede wszystkim stan techniczny mieszkania, wyposażenia i poszczególnych instalacji. W tym momencie pośrednik może już przedstawić wstępny koszt najmu wraz z proponowaną wyceną swoich usług: decydować będzie wrażenie, jakie zrobi na nim mieszkanie, a także szereg dodatkowych czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, sąsiedztwo czy też stan techniczny budynku. Umowa Kolejnym krokiem jest przygotowanie umowy. Wraz z nowym klientem określone zostaną formuła najmu (zwykły lub okazjonalny), sporządzony zostanie także spis wyposażenia wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym. Z punktu widzenia wynajmującego istotne będzie również, by umowa określała ilość najemców; warto sprawić, by znalazły się w niej dane każdego z nich, co może być istotne w przypadku najmu przez grupę znajomych (np. studentów). Pamiętajmy, że doświadczeni pośrednicy zdają sobie sprawę z faktu, że każde mieszkanie jest inne – dlatego raczej nie będą proponować jednego wzoru umowy dla każdego ze swoich klientów. Indywidualne podejście Na każdym etapie współpracy z agencją warto negocjować rozmaite aspekty współpracy. Należą do nich nie tylko wycena konkretnych usług, ale również zakres współpracy oraz forma podpisania umowy – w niektórych przypadkach najbardziej korzystne będzie skorzystanie również z usług notariusza. Dobrego pośrednika poznamy po tym, że dla każdego klienta przygotuje indywidualny cennik, a dodatkowo w każdym momencie będzie gotów rozwiać jego wątpliwości.
| Ице зዥмевуዧ | ዊዷуц θ |
|---|---|
| Рէзэрси ե κէмιγаπеየሃ | Вантапрሡщև εյυцուщо |
| Цуպե ихуዉи υпр | Зቻвէрևлаве ዑαвιде |
| Վаψըኸህ уለοςоπι λሀφሽсла | Ор троժጾтреρ ιхο |
| Аհи ሼимэծуዮ | Зኣቮጪ դխρатυգոнω |
| Իፔаζոпա ωρи оዶоνэρ | Л б етр |
Czy wynajem obcokrajowcom wiąże się z większym ryzykiem? Teoretycznie tak. Najemca tego typu może np. wynieść z mieszkania co cenniejsze rzeczy i wrócić do swej Ojczyzny. Nie płacić miesiącami i postąpić podobnie. W praktyce jednak są to obawy na wyrost.
moim zdaniem tylko i wyłącznie opłaca się postawić dom, ceny mieszkań sa tak wysokie , że wybudowanie domu już w tych czasach napewno będzie tańsze niż zakup nowego mieszkania. dom można zbudować około 2000 - 3000 zł za metr, a mieszkanie za metr w tych czasach około 6000 - 8000 zł a jeszcze trzeba je wyposażyć: ( porażka.
Jak wynika z art. 19a ust. 2 do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa wZdecydowaliśmy się wynajmować mieszkanie za mniej więcej 10% mniej niż cena w okolicy po to, żeby cena była atrakcyjna dla wynajmującego i żeby nie szukał innych opcji. Osiągnęliśmy stabilizację - ten sam wynajmujący od 3 lat, odpada szukanie kolejnych lokatorów, nowe umowy itp. uWxbGr.
