W serwisach ogłoszeniowych znajdziemy tysiące ofert sprzedaży nieruchomości w atrakcyjnych wakacyjnie lokalizacjach za granicą. Wielu z nas wydaje się, że zakup apartamentu nad Morzem Czarnym lub Śródziemnym to abstrakcja, ale okazuje się, że studio usytuowane tuż przy plaży, kosztuje 2 razy mniej niż kawalerka na warszawskiej Białołęce. Kupno takiej nieruchomości daje nie tylko możliwość wyjazdu na wakacje w dogodnym dla nas czasie - to również dobra inwestycja. W bazie serwisu znajduje się ponad 3,5 tys. ofert zagranicznych nieruchomości. – Wśród osób zainteresowanych zakupem nieruchomości królują kierunki idealne na wakacyjny wypoczynek, a wśród nich Egipt, Turcja, Hiszpania i Portugalia – mówi Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu. – Prym wiedzie jednak zdecydowanie Bułgaria, której dotyczy ponad połowa ofert. Niskie ceny, bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji oraz dostępność komunikacyjna sprawia, że perła Europy Wschodniej przyciąga wielu Polaków zainteresowanych zakupem nieruchomości. Szukają lokalu, w którym będą mogli spędzać urlop przez cały rok, ale również który, wynajmowany turystom, będzie inwestycją procentującą godziwym zyskiem. Zobacz także: Zakup wakacyjnej nieruchomości w Europie: dobra inwestycja? Bułgarski sektor turystyczny rozwija się w bardzo szybkim tempie i rośnie w siłę. Bułgaria jest ostatnio jednym z najbardziej popularnych kierunków podróży wakacyjnych w Europie Wschodniej. Długie, piaszczyste plaże nad Morzem Czarnym przyciągają rosnące rzesze turystów. – Bułgaria to również obecnie najlepsze w Europie, pod względem ceny oraz bezpieczeństwa i potencjału, miejsce do inwestowania w nieruchomości – zauważa Stanisław Lewicki, ekspert ds. zagranicznych rynków nieruchomości i szef agencji nieruchomości ILS Poland. – Nowo powstałe i stale budujące się apartamentowce, osiedla domów oraz rozbudowująca się infrastruktura turystyczna, rekreacyjna i wypoczynkowa, sprawiły, że w ostatnim czasie odnotowano tu rekordową sprzedaż nowych nieruchomości. Doświadczenie ostatnich lat pokazuje, że również zainteresowanie Polaków w inwestowanie kapitału w sektor nieruchomości zagranicznych rośnie. Analiza ofert w serwisie wykazała, że najwięcej oferowanych na sprzedaż nieruchomości znajduje się w najsłynniejszym bułgarskim kurorcie – Słonecznym Brzegu. 30-metrowy, komfortowy apartament w samym centrum miasta i zaledwie 600 metrów od plaży kupimy tam za nieco ponad 100 tys. zł. Mieszkanie znajduje się w kompleksie z wieloma udogodnieniami, jak recepcja i 24-godzinna ochrona, restauracja, własny basen, sklepy oraz podziemny parking. Jeszcze bardziej atrakcyjną ofertę znajdziemy, jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości w dalszych liniach zabudowy. Zaledwie 4 km od plaży możemy znaleźć mieszkanie o zbliżonym standardzie, ale za nawet dwa razy niższą cenę bądź już umeblowany lokal w tej samej cenie, ale o dużo większej powierzchni. Nieruchomości te tworzą mini miasteczka, na terenie których znajdują się baseny, fitness cluby, SPA, korty tenisowe, restauracje, boiska do gry i wiele innych. Deweloperzy uruchamiają nawet stałe połączenia między kompleksem a plażą w Słonecznym Brzegu. Zobacz także: Wakacyjne nieruchomości: kierunek CyprEksperci od obrotu nieruchomościami za granicą uważają, że ten rok może być ostatnią okazją na zakup nieruchomości w tak atrakcyjnej cenie. – Chociaż w ubiegłym roku ceny apartamentów spadły, znów zaczynają rosnąć średnio o kilkanaście procent w skali roku, a do 2015 roku prognozowane są kolejne wzrosty – zauważa Stanisław Lewicki. Egipt to kolejny, młody jeszcze i stale rozwijający się rynek nieruchomości z ogromnym potencjałem. W wyniku ogromnych inwestycji czynionych przez firmy zachodnie, okolice Hurghady to aktualnie ogromny plac budowy. W chwili obecnej w wyniku systematycznego rozwoju runku, wśród nowych inwestycji pojawiły się oferty od deweloperów w bardzo atrakcyjnych cenach. W serwisie znajdziemy ogłoszenia sprzedaży mieszkań w powstających obecnie w Hurghadzie apartamentowców w cenie od 7,5 tys. euro. Budynek usytuowany jest 600 m od plaży, mieszkania wykańczane są pod klucz, z okien rozciąga się cudowny widok na morze a do dyspozycji mieszkańców pozostają, znajdujące się na terenie budynku: ogród, baseny i centra fitness. Popularności tego kierunku nie osłabiły nawet mające miejsce na początku roku zamieszki w Kairze. – Paradoksalnie, odnotowaliśmy w tym czasie zwiększone zainteresowanie apartamentami w egipskich kurortach ze strony polskich inwestorów, liczących na jeszcze niższe ceny nieruchomości – mówi szef ILS Poland – Inwestorzy wierzą, że sytuacja wkrótce wróci do normy i turyści zaczną przekonywać się z powrotem do spędzania wakacji w Egipcie. Swój renesans przeżywa również rynek nieruchomości na Tureckiej Riwierze. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości usytuowane w centrum oraz okolicach doskonale znanej turystom pięknej Alanyi. Ceny na tureckim rynku są nieco wyższe. Za studio w nowo budowanym w odległości 500 m od linii brzegowej apartamentowcu o wysokim standardzie wykonania, z własnym basenem, ogrodem, siłownią i sauną zapłacimy od 125 tys. zł. Oczywiście pojawiają się okazje, trzeba jednak być cierpliwym i śledzić pojawiające się ogłoszenia. Źródło: Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)Re: Kupno apartamentu na wynajem w poludniowej teneryfie Post autor: Herkules » śr, 9 lis 2016, 04:25 Z tego co wiem to raczej nikt nie bedzie sie wychylał z odpowiedzią .z kilku powodów Ceny wynajmu wakacyjnych nieruchomości nad Bałtykiem, ale także na Mazurach powoli zaczynają przeganiać europejskie poziomy. Polacy uwielbiają wakacje w Polsce, tłumnie pchają się nad morze i jeziora, a prawo popytu jest nieubłagane. Stawki idą do góry. Nie tylko stawki najmu – także koszt zakupu samego apartamentu czy domu. Boom na nadbałtyckie apartamenty spowodował, że mieszkanie nad morzem zaczyna być droższe niż w wielkim mieście. Najdrożej w Polsce jest w Sopocie, gdzie średnie ceny nieruchomości sięgają 14 tys. zł za metr kwadratowy – to znacznie więcej niż w Warszawie (ok. 10 tys. zł za mkw.). Droższe od stolicy są też Międzyzdroje z cenami powyżej 11 tys. zł za mkw. Kołobrzeg (8,4 tys. zł mkw.) i Ustka (7,9 tys. za mkw.) są tańsze, ale i tak ceny są tam wyższe niż w Krakowie czy we Wrocławiu. W tej sytuacji każdy rozsądny inwestor zastanowi się, czy nie lepiej ulokować pieniądze na południu, gdzie morze cieplejsze, a plaże nie tak gęsto zaludnione. Swoją drogą, przy kupnie różnice cenowe na korzyść południa Europy są o wiele większe niż w przypadku najmu. – W zeszłym roku w Słonecznym Brzegu sprzedaliśmy apartament 28 mkw. za 7,8 tys. euro. Z metra kwadratowego wychodzi około 1,2 tys. zł. To była okazja, ale podobne zdarzają się dość często – mówi Stanisław Lewicki, szef ILS Poland, jednego z największych biur oferujących nieruchomości za granicą. – Bułgaria jest dziś wyjątkowo atrakcyjna, zwłaszcza dla mieszkańców południa Polski, którzy nad Morze Czarne mają tylko 200–300 km dalej niż nad Bałtyk – dodaje. Lokujemy kapitał w mieszkaniach w Hiszpanii i Portugalii Dalej (ale za to lepszymi drogami) jest do bardziej atrakcyjnej turystycznie Hiszpanii. Za to na Półwysep Iberyjski nie brak tanich lotów. Wśród Polaków hitem ostatnich sezonów jest przede wszystkim wybrzeże Costa Blanca na południe od Walencji. Wystarczy poświęcić chwilę na przejrzenie oferty mieszkań na Morizon albo Idealista, aby także np. w Alicante znaleźć nieruchomości w cenie 1,2 tys. zł za mkw. – Trzeba brać pod uwagę, że to mieszkania na starszych osiedlach, oddalonych parę kilometrów od morza. Bliżej brzegu ceny są kilkakrotnie wyższe – tłumaczy Julia Szalkowska, współpracująca z hiszpańskim biurem nieruchomości VR Casas. W lepszych lokalizacjach trzeba zapłacić 1–1,5 tys. euro za mkw., ale to wciąż taniej niż nad polskim morzem. Czytaj także: Chcesz założyć własny biznes? Program specjalnie dla kobiet – Miałam trochę pieniędzy ze sprzedaży mieszkania po mamie i zdecydowaliśmy się na zakup apartamentu na Costa Blanca, w miejscowości Dénia. Kosztowało około 100 tys. euro, ale to ładne, zamknięte osiedle z concierge’em i basenem. Takiej okazji w Polsce bym nie znalazła – mówi Ewa Chotomska, autorka książek dla dzieci i tekściarka, znana z prowadzenia zespołu Fasolki. Inni też zamieniają polskie nieruchomości na zagraniczne. – Przez lata miałem dom w górach, ale kiedy PiS doszło do władzy, postanowiłem go sprzedać i za prawie 100 tys. euro kupić mieszkanie w okolicach Faro. Uznałem, że to będzie rodzaj dywersyfikacji ryzyka, taka bezpieczna lokata kapitału – mówi pragnący zachować anonimowość menedżer z branży medialnej. Wybór samego krańca Europy nie był przypadkowy. Nasz rozmówca już wcześniej spędzał tu wakacje i portugalskie wybrzeże go zauroczyło. Tak zresztą zwykle układają się historie związane z zakupem mieszkania. To rodzaj pamiątki z wakacji. W jej poszukiwaniu można ruszyć także poza Europę. – Na Wyspy Zielonego Przylądka latałem popływać na kajcie i bardzo mi się tam spodobało. Nie tylko chodzi o ocean i plaże, ale o swobodną atmosferę leżącej na uboczu ruchu turystycznego wyspy São Vicente. Stąd pomysł na kupno apartamentu za 75 tys. euro. Z rodziną jeździmy tam teraz regularnie – mówi przedsiębiorca, który od lat lokuje w nieruchomościach nadwyżki kapitału. Dotąd były to jednak tylko mieszkania w stolicy. – Już dawno upatrzyłam sobie jedno miejsce w Grecji, do którego stale przyjeżdżam, wynajmując to samo mieszkanie na miesiąc czy dwa. Teraz pojawiła się okazja kupienia całego dwupiętrowego domu, w którym się ono znajduje. Wcześniej jego cena sięgała 200 tys. euro, więc w ogóle tego nie rozważałam. Zdecydowałam się na zakup dopiero wtedy, gdy właścicielka, nie mogąc znaleźć chętnego, obniżyła cenę o połowę. Ale i tak bez znajomości ludzi i lokalnych warunków pewnie bym się na taki zakup nie zdecydowała – mówi Hanna Pustuła. Jako tłumacz z angielskiego i rosyjskiego nie jest przywiązana do konkretnego miejsca pracy, dlatego dom w Grecji rozpatruje pod kątem dłuższego pobytu, podczas którego będzie pracować. Wcześniej myślała o kupnie mieszkania w Brazylii, dokąd najskuteczniej można uciec przed zimą, ale wystraszyły ją długie przeloty. Apartamenty nad morzem na wynajem? Łatwiej aklimatyzować się w znanych nam miastach i krajach. Jednak w popularnych wśród rodaków destynacjach można szybko nawiązać znajomości także w nowym miejscu. – Na naszym osiedlu jest sporo Hiszpanów, Brytyjczyków i Francuzów, ale coraz więcej pojawia się też Polaków. Stworzyła się nam tu swoista wspólnota i mamy nawet takiego pana „złotą rączkę”, który do Hiszpanii przeniósł się z Niemiec i pomaga nam w utrzymaniu domów – mówi Ewa Chotomska, która wcześniej nie znała Dénii, a mieszkanie pomogła znaleźć jej znajoma. Dziś przymierza się, aby zarabiać na wynajmie. – Dotychczas przyjeżdżaliśmy tam tylko my i nasi znajomi, ale złożyłam już wniosek o licencję na wynajem. Nie chodzi o to, żeby zrobić z tego domu jakieś poważne źródło utrzymania, ale chciałabym przynajmniej pokryć regularne koszty eksploatacji – dodaje. Podobnie postępuje większość Polaków kupujących domy i apartamenty na Costa Blanca. – Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są znacznie niższe niż w Polsce, wahają się od 300 do 1000 euro rocznie, w zależności np. od tego, czy na osiedlu mamy basen. Niemniej czterech na pięciu naszych klientów decyduje się na wynajem. Nasze biuro bierze na siebie wszelkie obowiązki związane z taką działalnością. Z punktu widzenia klienta jest to więc bardzo wygodne, a zawsze generuje jakiś dochód – mówi Agnieszka Baran z działającej na Costa Blanca agencji nieruchomości Tripinvest. Zakup mieszkania w Hiszpanii pod kątem inwestycji wakacyjnej jest atrakcyjny nie tylko ze względu na dużą liczbę turystów i pewien zarobek w sezonie. W Hiszpanii można się też łatwo posiłkować kredytem, którego miejscowe banki udzielają jeszcze chętniej niż w Polsce, starając się stymulować popyt na rynku nieruchomości. Potrzebny jest tylko około 30-proc. wkład własny. I jeśli ktoś o tym myśli, to powinien się pospieszyć, bo tamtejszy rynek nieruchomości na klientów nie czeka. – Jakieś dwa lata temu zaczęliśmy mieć coraz więcej transakcji, a teraz grono kupujących rośnie wręcz lawinowo – mówi Agnieszka Baran. W 2017 roku w samej np. Walencji liczba umów sprzedaży domów wzrosła o 26 proc. W ślad za wzrostem transakcji rosną też ceny. Z danych serwisu wynika, że w Alicante w 2018 roku wzrosły o ponad 15 procent. – Nasze mieszkanie w Dénii kupiliśmy nieco prawie dwa lata temu, w bardzo dobrym momencie, bo dziś jest już 10 proc. droższe – mówi Ewa Chotomska. – Rynek się ożywił, ale wciąż mamy duże zróżnicowanie cenowe między regionami. Np. w Calpe apartament dwupokojowy z widokiem na morze kosztuje od 150 do 250 tys. euro, ale w położonym bardziej na południu Torrevieja mieszkanie z dwoma sypialniami wciąż można znaleźć za 60 tys. euro – mówi Pamela Kłoczko z Tripinvest. Najbardziej idą w górę ceny w popularnych kurortach, a mieszkania ulokowane w przeciętnej tkance większych miast, takich jak Alicante, nie znajdują nabywców. Po boomie z pierwszej dekady wieku Hiszpania ma największe w Europie zasoby lokalowe w stosunku do ludności – 25 mln domów i mieszkań to niemal dwa razy więcej niż w Polsce, choć liczba ludności jest podobna. Podaż jest ogromna. Pod względem cenowym największym konkurentem Hiszpanii jest Bułgaria, gdzie mieszkań w stosunku do liczby ludności jest o 60 proc. więcej niż w Polsce. – Różnica polega na tym, że w tej samej cenie w Alicante dostaniemy mieszkanie na starym osiedlu z lat 80., a w Bułgarii nowoczesny apartament z basenem w pierwszej linii brzegowej. Tutaj handluje się nowoczesnymi nieruchomościami wybudowanymi w 2008, 2010 czy 2012 roku z myślą o wypoczynku – mówi Stanisław Lewicki z ILS Poland. Atrakcyjna Bułgaria Po wybuchu konfliktu krymskiego z Ukrainą Rosjanie, którzy wcześniej byli głównymi nabywcami bułgarskich nieruchomości, nie tylko przestali inwestować za granicą, ale też zaczęli sprzedawać kupione wcześniej apartamenty. – Chcąc upłynnić nieruchomości, Rosjanie mocno zbijają ceny – dodaje szef ILS Poland. W efekcie Bułgaria zdecydowanie dystansuje popularną jako kierunek wakacyjny Polaków Chorwację. Nie było tu poważnego kryzysu jak w Hiszpanii, nie ma też odpływu kapitału jak w Bułgarii. W efekcie ceny są zbliżone do naszych. W popularnym Šibeniku i okolicznych wczasowiskach, takich jak Vodice czy Srima, ceny są w okolicach 7,5 tys. zł za mkw. A im bardziej na południe, tym drożej. W czarnogórskiej Budvie sięgają 8 tys. zł za metr, a w Grecji nie są niczym nadzwyczajnym ceny przekraczające 10–11 tys. zł za metr. Dlatego o wyborze między apartamentem nad Bałtykiem czy nad Adriatykiem albo Morzem Egejskim decydują raczej preferencje osobiste, rozpięte między klimatem i urokami lokalnych kuchni a odległością. Czytaj także: Działania na rzecz równych szans kariery kobiet i mężczyzn w finansach widzi tylko 4 na 10 pracowników – Kryzys i niskie koszty utrzymania sprawiają wrażenie, że w Grecji ogólnie zrobiło się tanio, ale rynek nieruchomości tego istotnie nie doświadczył. Oczywiście może trafić się okazja, ale raczej jest drogo, szczególnie w przypadku lepszych nieruchomości. Stąd nie ma wielu chętnych na domy czy apartamenty w Grecji – mówi Stanisław Lewicki. – Wystartowałem kilka lat temu, licząc na duże zainteresowanie, ale chętni zgłaszają się sporadycznie. Ludzie nie mają chyba zaufania do tego rynku i jego stabilności. Ostatecznie zawiesiłem działalność i musiałem się przebranżowić – mówi Ireneusz Kazatel, założyciel agencji nieruchomości Greekdom, której specjalizacją była właśnie Hellada. Na radarze kupujących pozostają jeszcze Włochy i Francja. To już jednak kwestia znalezienia taniego mieszkanka w wyludnionym górskim miasteczku gdzieś w Kalabrii albo drogie zakupy na Riwierze. W zasięgu Polaków jest jeszcze położone 200 km na zachód od Florencji włoskie Rimini, gdzie ceny oscylują wokół 9–10 tys. zł za mkw., ale już w modnych francuskich kurortach, jak Saint-Tropez czy Cannes, stawki sięgają nawet 40 tys. złotych – chociaż trafiają się oferty w okolicach 20 tys. złotych. Gdzie kupować poza Europą Dobrych cen można szukać jeszcze dalej – już poza Europą. Pod tym względem niezmiennie najpopularniejszy jest Egipt. W Hurghadzie ceny podobne są do tych w Bułgarii – nawet w granicach 1,2–1,5 zł za mkw. – Tutaj dominują jednak wczasy w hotelach i mało kto kupuje mieszkanie na wynajem. To raczej lokum dla kogoś zafascynowanego Morzem Czerwonym i rafą. Kogoś, kto chce mieć tu własną bazę wypadową – mówi Stanisław Lewicki. Można szukać też jeszcze dalej, np. w brazylijskich kurortach takich jak Maracajau czy Tibau do Sul ceny oscylują wokół 4 tys. zł za mkw. Podobnie w Rio de Janeiro, np. na Lapie, ale już na słynnej Copacabanie za metr płacimy co najmniej 10 tys. zł. Inwestycja poza Europą to jednak nie tylko kwestia ceny, ale także oceny ryzyka. – Mieszkanie w Hurghadzie kupiłam pięć lat temu. Trochę dla siebie, a trochę na wynajem. Tyle że przyszedł 2015 rok, seria zamachów terrorystycznych i liczba turystów spadła o połowę. To była chyba najbardziej nietrafiona z moich inwestycji – mówi pragnąca zachować anonimowość specjalistka od zarządzania. Druga sprawa to ryzyko prawne i obawy nabywców, czy nie zostaną nabici w butelkę już przy operacji zakupu. – Na Wyspach Zielonego Przylądka jest dość przejrzysty system prawny, a notariusze działają podobnie jak w Polsce. Niemniej zauważyłem, że ludzie i tak wolą kupować od osób, do których mają zaufanie, czyli w praktyce np. Polacy od Polaków, a Belgowie od Belgów – mówi jeden z naszych rozmówców. Hanna Pustuła przyznaje, że przy kupnie upatrzonej nieruchomości w Grecji ma poczucie bezpieczeństwa, bo sprzedawczynią jest niemiecka przyjaciółka jej przyjaciółki. Obawy nie są zresztą bezpodstawne. W środowisku giełdowym znane są perypetie szefa jednego z biur maklerskich, który wybudował dom we Włoszech. Niedługo się nim jednak cieszył, bo odwiedziła go policja skarbowa i zabezpieczyła nieruchomość, gdyż były wątpliwości prawne co do własności gruntu. Jednak takie wpadki to raczej tylko przykre wyjątki. Większość kupujących jest zadowolona ze swych zagranicznych zakupów. W końcu na takie inwestycje raczej nie byłoby ich stać w Polsce. I do tego jeszcze to poczucie, że to naprawdę dobry interes! Bo przecież nawet jeśli nie wynajmujemy, to i tak zarobimy na wzroście cen, który musi kiedyś nadejść. W Hiszpanii już się to potwierdza, a zasób należących do Rosjan mieszkań w Bułgarii też nie jest nieskończony. A przecież nic tak nie poprawia nastroju Polaka jak złapanie okazji na wyprzedaży. JAK TO SIĘ ROBI W HISZPANII Na początku niestety czeka nas przykra konieczność zapłacenia 10 proc. podatku nieruchomościowego, którym rząd Hiszpanii łata sobie budżetowy deficyt. Do tego dochodzi znane z naszego rynku 3–4 proc. prowizji i opłat notarialnych. Przy wycenianym na np. 150 tys. euro apartamencie kupionym w popularnym kurorcie Calpe ostateczna cena sięga 171 tys. euro. Z banku dostaniemy 120 tys. euro, a nasz wkład to reszta, czyli równowartość ok. 220 tys. zł. Kredyt standardowo bierze się na 25 lat, a miesięczna rata sięgnie 600 euro. To mniej więcej tyle, ile płacimy w Polsce, jednak szybko można to odbić sobie na najmie. Dzienna stawka wynajmu wynosi latem 169 euro, a w czerwcu i wrześniu, czyli tzw. średnim sezonie, spada do 100 euro. I to głównie wtedy zarabiamy – przeciętne wpływy poza sezonem to jakieś 700 euro przez osiem miesięcy, więc niewiele więcej niż koszt kredytu. W sumie jednak się opłaci. Z ponad 18 tys. euro, jakie powinny spłynąć do nas w ciągu roku, 19 proc. pochłonie podatek od najmu (w Polsce to skromne 8,5 proc.), a kolejne 3 tys. euro dodatkowe opłaty i koszty eksploatacyjne. Zgodnie z tym założeniem rocznie powinniśmy mieć z wynajmu około 12 tys. euro. Po odliczeniu kosztów kredytu daje to około 400 euro miesięcznie i prawie 10-proc. stopę zwrotu z zainwestowanych 51 tys. euro. Mamy więc i wakacyjny dom, i źródło przyzwoitego dochodu. Czytaj także: Christine Lagarde. Niszczycielka szklanych sufitów Najlepsza cena za 1 linijkę apartamentu w Sunset Resort ID: 2043, Pomorie Вторичное жилье do morza Pierwsza linia Заходите к нам! Najlepsza cena za 1 linijkę apartamentu w Sunset Resort ID: 2043 - Nieruchomość w Bułgarii OFERTA SPECJALNADELUXE, MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191687 73 m²351 000 € TRZYPOKOJOWY APARTAMENT 72,99 M2 Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM TYLKO 150 M OD PLAŻY ZA JEDYNE 698,73 EUR/M2! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Przestronne, całkowicie wyposażone i umeblowane mieszkanie trzypokojowe w mega okazyjnej cenie, w całorocznym, luksusowym, czterogwiazdkowym kompleksie apartamentowo hotelowym ****APARTHOTEL GRENADA w najbardziej znanym bułgarskim kurorcie Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. OPIS KOMPLEKSU ****APARTHOTEL GRENADA: 1. Wykonany w bardzo wysokim standardzie w samym sercu kurortu Słoneczny Brzeg, położony 150 m od szerokiej plaży i przy nadmorskiej promenadzie, W pobliżu liczne sklepy, tawerny i restauracje oraz centrum rozrywek z pubami i klubami disco. W sąsiedztwie przystanek kolejki chu-chu, kursującej uliczkami kurortu. 2. Bas... OFERTA SPECJALNAMEGA OKAZJA, TYLKO U NAS, WIDOK NA BASEN SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191682 67 m²336 000 € TRZYPOKOJOWY APARTAMENT 67,04 M2 Z WIDOKIEM NA BASEN ORAZ Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM ZA JEDYNE 536,99 EUR/M2! ŁAP WYJĄTKOWĄ MEGA OKAZJĘ Z Umeblowany i wyposażony apartament trzypokojowy z widokiem na basen w bezkonkurencyjnej cenie w kameralnym, całorocznym kompleksie z basenem pod nazwą SUNNY DAY 4, zlokalizowanym blisko wschodniej, spokojnej części znanego bułgarskiego kurortu nadmorskiego Słoneczny Brzeg, blisko plaży nad Morzem Czarnym w Bułgarii. Otoczony zielenią, tylko 990 m od morza i plaży, wraz z pożądaną lokalizacją i stylową architekturą oraz gustownymi wnętrzami zaspokoi nawet wygórowane gusta wielbicieli Morza Czarnego. Podążając za trendem nowoczesnych kompleksów hotelowo apartamentowych SUNNY DAY 4 oferuje dodatkowe udogodnienia, które sprawia... MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SVETI VLAS Symbol: ILS191681 54 m²136 000 € UMEBLOWANY I WYPOSAŻONY APARTAMENT 54,38 M2 TYLKO 200 M OD PLAŻY I MORZA ZA JEDYNE 662,01 EUR/M2! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Kompaktowy apartament z umeblowaniem i wyposażeniem w mega okazyjnej cenie w całorocznym, trzygwiazdkowym kompleksie ***Green Fort, położonym zaledwie 200 metrów od plaży w rejonie, pomiędzy miejscowościami Sveti Vlas, a Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. INFORMACJE PODSTAWOWE O LOKALIZACJI: SVETI VLAS (pol. Święty Włas) to oaza spokoju znajdująca się w pobliżu centrum rozrywkowego Bułgarii - Słonecznego Brzegu. Święty Włas posiada niepowtarzalny klimat i piękne, szerokie, piaszczyste plaże. To idealny wybór dla tych, którzy cenią spokój i komfort wypoczynku. Święty Włas to przede wszystkim przepiękne widoki na Zatokę Słonecznego Brzegu o... DELUXE, MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191679 90 m²355 000 € TRZYPOKOJOWY APARTAMENT 92,09 M2 Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM TYLKO 150 M OD PLAŻY ZA JEDYNE 610,50 EUR/M2! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Przestronne, całkowicie wyposażone i umeblowane mieszkanie trzypokojowe w mega okazyjnej cenie, w całorocznym, luksusowym, czterogwiazdkowym kompleksie apartamentowo hotelowym ****APARTHOTEL GRENADA w najbardziej znanym bułgarskim kurorcie Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. OPIS KOMPLEKSU ****APARTHOTEL GRENADA: 1. Wykonany w bardzo wysokim standardzie w samym sercu kurortu Słoneczny Brzeg, położony 150 m od szerokiej plaży i przy nadmorskiej promenadzie, W pobliżu liczne sklepy, tawerny i restauracje oraz centrum rozrywek z pubami i klubami disco. W sąsiedztwie przystanek kolejki chu-chu, kursującej uliczkami kurortu. 2. Bas... OFERTA SPECJALNADELUXE, MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191678 38 m²135 000 € UMEBLOWANY I WYPOSAŻONY APARTAMENT 38,19M2 W LUKSUSOWYM KOMPLEKSIE TYLKO 550 M OD PLAŻY ZA JEDYNE EUR! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Urządzony apartament typu studio w okazyjnej cenie EUR, czyli tylko za jedyne EUR/M2 w czterogwiazdkowym kompleksie apartamentowym ****APHRODITE PALACE, w południowej części najbardziej znanego bułgarskiego kurortu Słoneczny Brzeg, jedyne 550 m od plaży i Morza Czarnego w Bułgarii. OPIS APARTAMENTU: Apartament jednopokojowy typu studio o powierzchni całkowitej 38,19m2, powierzchni użytkowej 30,7m2, położony na parterze (pierwszej kondygnacji mieszkalnej) w eleganckim czterogwiazdkowym kompleksie w najbardziej znanym bułgarskim kurorcie Słoneczny Brzeg (obszerną galerię aż 52 fotografii z zewnątrz kompleksu i z wewnątrz aparta... OFERTA SPECJALNADELUXE, OKAZYJNA CENA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191677 51 m²146 500 € ELEGANCKI APARTAMENT TYPU VIP STUDIO 50,51 M2 W LUKSUSOWYM KOMPLEKSIE ZALEDWIE 50 M OD PLAŻY I MORZA W MEGA OKAZYJNEJ CENIE 920,61 EUR/M2! ŁAP WYJĄTKOWĄ MEGA OKAZJĘ Z Elegancki apartament z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem w ekskluzywnym, pięciogwiazdkowym kompleksie apartamentowo-hotelowym *****ROYAL BEACH BARCELO, należącym do międzynarodowej sieci hoteli Barcelo, położonym w centralnej części, najbardziej znanego bułgarskiego kurortu Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. INFORMACJE PODSTAWOWE O LOKALIZACJI: Słoneczny Brzeg - bułgarski kurort na wybrzeżu Morza Czarnego, około 35 kilometrów na północ od Burgas (gmina Nesebyr). Słoneczny Brzeg to największy i najbardziej popularny kurort Bułgarii, z około 200 hotelami i 120 restauracjami. Jego budow... OFERTA SPECJALNAOKAZYJNA CENA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191671 46 m²128 800 € KOMPAKTOWY APARTAMENT TYPU STUDIO 45,77m2 Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM W OKAZYJNEJ CENIE EUR! W CAŁOROCZNYM KOMPLEKSIE SUMMER DREAMS Kompaktowe mieszkanie z umeblowaniem i wyposażeniem w wyjątkowo okazyjnej cenie w popularnym wśród Polaków, całorocznym kompleksie Summer Dreams w najbardziej znanym, międzynarodowym kurorcie Słoneczny Brzeg, nad Morzem Czarnym w Bułgarii. INFORMACJE PODSTAWOWE O LOKALIZACJI: Słoneczny Brzeg (bułg. Slănčev Briag, Słynczew Briag) - bułgarski kurort na wybrzeżu Morza Czarnego, w obwodzie Burgas, (gmina Nesebyr) około 35 kilometrów na północ od Burgas. Słoneczny Brzeg to największy i najbardziej popularny kurort Bułgarii, z około 600 hotelami i 400 restauracjami. Jego budowa rozpoczęła się w 1958 roku, w miejscu, gdzie w starożytności i w średnio...
Nieruchomości w Bułgarii - mieszkania, domy, nieruchomości komercyjne, popularne lokalizacje i inne przydatne informacje o kraju, w którym można kupić nieruchomość. Emiraty Arabskie Turcja Grecja Hiszpania Portugalia Cyprus Polska All countries
Liczba postów: 2,941 Liczba wątków: 0 Dołączył: 15-05-2015 Reputacja: 177 (02-08-2021,12:59:08)tomek89 napisał(a): Wiecie może czy covid przyczynił się do cen zakupu apartamentów nad morzem czarnym ? Szukam mieszkania nad morzem, polecacie jakąś stronę internetową ? Na Polskich stronach ceny zaczynają się od 10 tys Euro Bardzo prosze o te polskie strony! Jestem bardzo ciekawi co to jest co kosztuje 10 000. "In vino veritas, in aqua sanitas" Liczba postów: 174 Liczba wątków: 0 Dołączył: 03-06-2015 Reputacja: 18 (03-08-2021,19:03:44)bateniki napisał(a): (02-08-2021,12:59:08)tomek89 napisał(a): Wiecie może czy covid przyczynił się do cen zakupu apartamentów nad morzem czarnym ? Szukam mieszkania nad morzem, polecacie jakąś stronę internetową ? Na Polskich stronach ceny zaczynają się od 10 tys Euro Bardzo prosze o te polskie strony! Jestem bardzo ciekawi co to jest co kosztuje 10 000. tylko żeby nie było że reklamuję Liczba postów: 338 Liczba wątków: 1 Dołączył: 18-05-2015 Reputacja: 17 Właśnie o te stronę mi chodziło Wysłane z mojego MI 8 przy użyciu Tapatalka Liczba postów: 2,941 Liczba wątków: 0 Dołączył: 15-05-2015 Reputacja: 177 Dziękuje. Przeglądnelem te cuda i wniosek jest taky: Lepiej dać drugie tyle i mieć naprawda mieszkanie nad morzem, zamiast wrzucić kase w błoto, w tym przypadku w szczerzym polu na 5 km od plaży "In vino veritas, in aqua sanitas" Liczba postów: 184 Liczba wątków: 0 Dołączył: 03-07-2019 Reputacja: 13 04-08-2021,16:09:30 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 04-08-2021,16:27:00 przez bart11.) (04-08-2021,13:11:01)bateniki napisał(a): Dziękuje. Przeglądnelem te cuda i wniosek jest taky: Lepiej dać drugie tyle i mieć naprawda mieszkanie nad morzem, zamiast wrzucić kase w błoto, w tym przypadku w szczerzym polu na 5 km od plaży Z drugiej strony - mając na uwadze nadchodzące udogodnienia podatkowe w Polsce, to taka nieruchomość za albo i nie rozumiem o jakich cudach piszesz to tylko pierwsze w brzegu po minutowym przeglądzie "cena - miejsce" strasznym malkontentem jesteś no sorry a bart11 w poprzednim poście ma 100% rację a ponadto nie każdy kupuje komercyjnie "pod wynajem" ludzie kupują "dla siebie" na przyszłość Liczba postów: 2,941 Liczba wątków: 0 Dołączył: 15-05-2015 Reputacja: 177 (04-08-2021,20:15:16)gregorex napisał(a): (04-08-2021,13:11:01)bateniki napisał(a): Dziękuje. Przeglądnelem te cuda i wniosek jest taky: Lepiej dać drugie tyle i mieć naprawda mieszkanie nad morzem, zamiast wrzucić kase w błoto, w tym przypadku w szczerzym polu na 5 km od plaży Nie przesadzaj. Co prawda nie za 10 tyś. ale na pewno nie 5 km od plaży w szczerym polu -> albo i nie rozumiem o jakich cudach piszesz to tylko pierwsze w brzegu po minutowym przeglądzie "cena - miejsce" strasznym malkontentem jesteś no sorry a bart11 w poprzednim poście ma 100% rację a ponadto nie każdy kupuje komercyjnie "pod wynajem" ludzie kupują "dla siebie" na przyszłość Kolega, chyba mnie bardzo zle zrozumial Komentowalem TYLKO i WYLĄCZNIE konkretnie mieszkania za 10 000 euro. Czy zadalesz pytania dlaczego tam nikt nie mieszkal? Ja chcialem tylko ostrzeć przed takiej pulapki. Dużo już sie naoglądalem w tv o takich co kupily po bardzo atrakcyjnej cenie. A co do kolega bart11 to nie wynalazl cieplą wodą Polacy już dawna temu korzystają z bulgarskiego podatku 10% dochodowego +5% diwidenta. To tyle w temacie. "In vino veritas, in aqua sanitas"
Obiekt Perła Pomorza Mielno - 365PAM, położony w miejscowości Unieście, oferuje balkon oraz bezpłatne WiFi. Pokaż więcej. 9.8. Wyjątkowy. 10 opinii. Cena od. 315,60 zł. Wątki STATYSTYKI Ostatni post Bułgaria to syf przez Pitanga 5 cze 2015, o 17:17 4 Odpowiedzi 10392 Wyświetlone przez Juraf34 23 mar 2021, o 03:27 Apartamenty wakacyjne w Bułgarii przez bułgaria 24 maja 2016, o 18:56 0 Odpowiedzi 3956 Wyświetlone przez bułgaria 24 maja 2016, o 18:56 Opinie ILSPOLAND Bułgaria przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:48 0 Odpowiedzi 3969 Wyświetlone przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:48 Opinie o OK Bulgaria przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:45 0 Odpowiedzi 2866 Wyświetlone przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:45 Wynajmę apartament w Słonecznym Brzegu bezpośrednio przez nowyinwestor 9 paź 2015, o 07:06 0 Odpowiedzi 3142 Wyświetlone przez nowyinwestor 9 paź 2015, o 07:06 Jaką agencję wybrać w Bułgarii przez Natalia88 24 maja 2015, o 09:25 0 Odpowiedzi 3181 Wyświetlone przez Natalia88 24 maja 2015, o 09:25 Czy znacie i możecie polecić firmę Menada przez Baryla 26 kwi 2015, o 17:09 0 Odpowiedzi 3449 Wyświetlone przez Baryla 26 kwi 2015, o 17:09 Nieciekawe doświadczenia na bułgarskim rynku nieruchomości przez nowyinwestor 1 kwi 2015, o 18:16 0 Odpowiedzi 3469 Wyświetlone przez nowyinwestor 1 kwi 2015, o 18:16 Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 1 gość W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje i kawiarnie. Na przestrzeń mieszkalną apartamentu tj. 206m2 powierzchni użytkowej składa się: - salon z wyjściem na duży taras, - kuchnia, - 3 sypialnie, - 2 łazienki, - pralnia, - hol. Ponadto do apartamentu przynależą dwa stanowiska parkingowe pod budynkiem. Bułgarskie kurorty nad Morzem Czarnym są bliskie Polakom nie tylko ze względu na nostalgię – w PRL był to jeden z nielicznych kierunków pozwalających zasmakować prawdziwie słonecznych wakacji. Bułgaria od kilku lat przeżywa turystyczny renesans. Jest też na celowniku osób zainteresowanych posiadaniem tam czterech kątów na własny użytek, ale i na wynajem. Las Vegas i Krym – Polacy bardzo chętnie kupują nieruchomości w Bułgarii, trend wzrostowy obserwujemy od kilku lat. Głównym powodem, poza tym że ciepły sezon trwa od maja do października, są niezwykle atrakcyjne w porównaniu do innych krajów Unii Europejskiej ceny – komentuje Stanisław Lewicki, prezes ILS Poland Group, firmy pośredniczącej w zakupie nieruchomości na zagranicznych rynkach. Nic dziwnego, skoro już zaledwie 10 tys. euro (43 tys. zł) wystarczy, by stać się właścicielem mieszkania typu studio – odpowiednikiem naszej kawalerki – z umeblowaniem i wyposażeniem. Dwupokojowe lokum można znaleźć już za kilkanaście tysięcy euro (65–70 tys. zł). – Obserwujemy większe zainteresowanie apartamentami niż domami – wskazuje Lewicki. – Klienci interesują się przede wszystkim nieruchomościami z rynku wtórnego. Są wtedy pewni, że kupują dokładnie to, co widzą. Nie muszą się martwić, czy deweloper zrealizuje inwestycję na czas, czy nie zbankrutuje. Ze względu na doświadczenia z przeszłości praktycznie nie oferujemy lokali z rynku deweloperskiego. Najpopularniejszym regionem jest kurort Słoneczny Brzeg – zwany Las Vegas Europy Wschodniej. Bułgarski rynek oferuje też propozycje dla ambitniejszych klientów. Już za 4–5 tys. euro (17–21 tys. zł) można stać się właścicielem domu na wsi, z dużą działką, relatywnie niedaleko od morza. Haczyk? W takich przypadkach to budynki z połowy poprzedniego stulecia, do kapitalnego remontu jeśli nie wyburzenia. Jeśli chodzi o apartamenty w kurortach, w pełni wyposażone, z widokiem na morze, to już wydatek rzędu 60–70 tys. euro (256–300 tys. zł). Nierzadko są to mieszkania wchodzące w skład kompleksów działających niczym klasyczne hotele czy aparthotele, z charakterystyczną dla takich obiektów infrastrukturą – recepcją, ochroną, basenem, spa czy restauracją. Jest możliwość, by takim mieszkaniem na wynajem zajmował się lokalny zarządca. Jak wskazuje Lewicki, ceny apartamentów z rynku wtórnego potrafią być o co najmniej 40 proc. niższe niż w przypadku pierwotnego. Ogromną podaż relatywnie tanich lokali Bułgaria zawdzięcza inwestorom z Rosji. Po aneksji Krymu sytuacja mocno się skomplikowała – na inwestowanie w UE jest praktycznie embargo, utrudniony jest też dojazd i swobodne korzystanie z nieruchomości. O ile w unijnej walucie ceny są o nawet kilkadziesiąt procent niższe, niż Rosjanie płacili w czasie deweloperskiego boomu przed dekadą, to jedno euro dziś warte blisko 80 rubli wobec 35 rubli wtedy. Inwestorzy z Polski mogą być w stanie wynegocjować jeszcze lepsze ceny – zwłaszcza jeśli zakup ma być opłacony w całości lub nabywana jest więcej niż jedna nieruchomość. Nie tylko atrakcyjne ceny przyciągają Polaków. – To także niskie koszty utrzymania, o 2/3 niższe ceny za zużycie energii elektrycznej czy wody – wskazuje Lewicki. Jarosław Święcicki, prezes MZN Property, notowanej na GPW spółki będącej wydawcą serwisów z ogłoszeniami nieruchomości, mówi, że klienci w portalu szukają w Bułgarii głównie bardzo taniej alternatywy do innych, o wiele droższych wakacyjnych kierunków, jak Hiszpania czy Włochy. – Zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim mieszkania, których dotyczy 84 proc. zapytań. Większość lokali na to właśnie klasyczne apartamenty wakacyjne, a ich ceny są radykalnie niższe niż w Polsce. Średnia cena metra mieszkania to około 4 tys. zł, ale w cenie 6 tys. zł za mkw. pojawiają się już nieruchomości wysokiej jakości, bardzo blisko cieplejszego od Bałtyku Morza Czarnego – mówi Święcicki. – Ciekawostką jest to, że Bułgaria oprócz klasycznych apartamentów nadmorskich oferuje również interesujące mieszkania w swoich kurortach narciarskich, takich jak Pamporowo, gdzie ceny zaczynają się nawet od 3 tys. zł za mkw. Jednak zainteresowanie tego typu projektami jest wyraźnie niższe – podkreśla. Jakie koszty? Bułgaria od 2007 r. należy do Unii Europejskiej, co ułatwia inwestowanie na tym rynku. Jak relacjonuje Lewicki, zakup apartamentu odbywa się aktem notarialnym przeniesienia własności. Jeśli chodzi o dodatkowe koszty, należy opłacić taksę notarialną (od kilkudziesięciu do kilkuset euro) oraz podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 5 proc. wartości transakcji. Jeśli chodzi o koszty utrzymania, w Bułgarii nie ma czynszów w takiej postaci jak u nas. W przypadku apartamentów w zamkniętych kompleksach konieczne jest podpisanie umowy o zarządzanie całością kompleksu. To koszt rzędu 4–10 euro za mkw apartamentu rocznie. Z tych pieniędzy zarządca pokrywa nakłady na fundusz remontowy, ochronę, czyszczenie basenów, strzyżenie trawników czy parking chroniony dla właścicieli apartamentów. W niektórych przypadkach stawka zawiera także zryczałtowaną opłatę za zużycie energii elektrycznej i wody (na koniec roku dokonuje się dopłaty lub otrzymuje zwrot, zgodnie z faktycznym zużyciem). Trochę inaczej sytuacja wygląda z zakupem nieruchomości gruntowych zabudowanych domem lub działki budowlanej. Obywatele Unii Europejskiej jako osoby fizyczne mogą nabyć tylko jedną taką nieruchomość. W innym przypadku konieczna jest rejestracja najprostszej formy osoby prawnej, czyli spółki z w Krajowym Rejestrze Sądowym w Bułgarii na klienta indywidualnego – to koszt około pół tysiąca euro. Taka spółka nie prowadzi działalności, pełni tylko rolę właściciela gruntu – tym samym rozlicza się z urzędem skarbowym raz do roku. Właściciele domów z działkami płacą podatek od nieruchomości w kwocie ustalanej przez gminę, zazwyczaj to 25–100 euro rocznie. Czy przy zakupie można posiłkować się kredytem? – Polskie banki nie udzielają kredytów na zakup nieruchomości w innych krajach, zawsze jednak można skorzystać z pożyczki hipotecznej na dowolny cel zabezpieczonej nieruchomością w Polsce lub z droższej zwykłej bankowej pożyczki na dowolny cel. W samej Bułgarii trudno jest obcokrajowcom o jakiekolwiek finansowanie bankowe, jeśli nie uzyskują oni przychodów w Bułgarii – podsumowuje Lewicki. Groupon ważny od 18.01.2012 do 18.09.2012 i dostępny od razu po zakupie w zakładce „Moje konto" Oferta obejmuje groupon zniżkowy o wartości 40 000 zł na zakup apartamentu w Bułgarii o powierzchni ok. 40 m2 + 7-dniowy pobyt dla 2 osób w hotelu ze śniadaniami Wybór opcji podczas zakupu oferty Cena za metr kwadratowy – 3990 zł brutto, możliwa płatność w ratach do 24 miesięcy Nieruchomości w Bułgarii są atrakcyjne ze względu na bardzo niskie ceny. Eksperci oceniają zgodnie, że rynek nieruchomości w Bułgarii jest mocno niedoszacowany, i w związku z tym ma duży potencjał wzrostu. To jednak nie wszystko; należy brać przecież pod uwagę nie tylko koszty zakupu apartamentu w Bułgarii, ale także późniejsze koszty eksploatacji oraz koszty życia i utrzymania. A te, jak wskazuje poniższy przedruk prasowy, są najniższe w całej UE. Jeśli do tego wszystkiego dodamy jeszcze przyjemny klimat, ciepłe morze i dobre jedzenie, to wyłania się całościowy obraz korzyści wynikających z zakupu apartamentu w Bułgarii. Najtaniej w Bułgarii i Rumunii Najniższe poziomy cen stwierdzono w Bułgarii (53% średniej unijnej) i Rumunii (55%). W tych krajach ceny były przeszło 2-krotnie niższe niż w krajach skandynawskich. Dania zajmuje też pierwsze miejsce w Unii Europejskiej pod względem cen żywności i napojów bezalkoholowych. Są one o 29 % wyższe niż średnio w Unii Europejskiej. Na kolejnych miejscach są: Luksemburg i Austria (w obu przypadkach 124% średniego poziomu cen w UE), Finlandia (119%), Irlandia (116%), Francja (115%), Szwecja (114%), Malta (113%) i Belgia (112%). Za wysokie ceny odpowiadają VAT i akcyza Żywność i napoje bezalkoholowe najtańsze są w Rumunii (66% średniego poziomu cen w Unii Europejskiej), Polsce (70%), Bułgarii (78%), na Litwie (82%), Czechach (84%) i na Węgrzech (85%). Jeszcze większe są różnice cen napojów alkoholowych i tytoniu. Używki te są najtańsze w Bułgarii (62% średniej UE), Polsce (74%), na Węgrzech i w Rumuni (w obu przypadkach 75% średniej UE). Najwyższe ceny alkoholi i tytoniu zaobserwowano w Irlandii (188% średniej unijnej), w Finlandii (157%), Szwecji (131%), Francji (126%) i Danii (119%). Należy zauważyć, że tak duże zróżnicowanie cen wynika głównie z różnic w opodatkowaniu tych produktów między państwami członkowskimi. Obłożone są nie tylko VAT-em, ale też akcyzą. Przepisy Unii Europejskiej określają minimalne stawki akcyzy, ale nie stawki maksymalne. Co więcej minimalna akcyza na wina wynosi zero. Wina, zwłaszcza stołowe są w krajach, będących producentami, tanie, gdyż nie są obciążone akcyzą, a w innych wielokrotnie droższe. Cały tekst prasowy w poniższym linku: Temat: Kupno nieruchomosci w Egipcie Wycielam do minimum tekst oferty - pozostawiajac podstawowe info o projekcie oraz o systemie wynajmu. Dlatego, iz decydujac sie na zakup nieruchomosci w tym systemie wplaca sie 60% ceny mieszkania, a reszta sie splaci z wynajmu, umozliwiajac rownoczesnie wykorzystywanie mieszkania nieodplatnie do celow Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii czy inwestycje w nieruchomości w Bułgarii jest alternatywą dla klientów detalicznych. Biorąc pod uwagę oddalenie geograficzne, panującą korupcję, czy kupno pojedyńczego mieszkania, apartamentu czy też domu nad Morzem ma rację bytu. Zachęcam do dyskusji na ten temat. Pozdrawiam Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Alternatywą jest, ponieważ jest to kolejną możliwością. Oczywiście jest to operacja trudniejsza niż lokata w banku, no ale zdecydować się można na obsługę przez wyspecalizowane biura. Korupcją tam nie ma się co przejmować. Chyba że ktoś chce tam rozpocząć jakąś działalność, to wtedy dopiero będzie miał kontakt z urzędnikami. Pozdrawiam konto usunięte Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Znacie może procedury zakupu takich nieruchomości? To właśnie te procedury warunkują kontakt z urzędnikami. konto usunięte Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii witam serdecznie, właśnie się przymierzam do zakupu, z tego co na razie wiem, to umowy z deweloperami sformułowane są bardziej sensownie od naszych (mam na myśli idiotyczne warunki rozwiązania umowy, jakie proponują nasi deweloperzy, typu : "ponadprzeciętny wzrost cen materiałów budowlanych"). jak będzie w praktyce, oto jest pytanie. nie kupuję tego samodzielnie, nawiązałam współpracę z biurem zajmującym się takimi transakcjami. konto usunięte Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Marta L.: witam serdecznie, właśnie się przymierzam do zakupu, z tego co na razie wiem, to umowy z deweloperami sformułowane są bardziej sensownie od naszych (mam na myśli idiotyczne warunki rozwiązania umowy, jakie proponują nasi deweloperzy, typu : "ponadprzeciętny wzrost cen materiałów budowlanych"). jak będzie w praktyce, oto jest pytanie. nie kupuję tego samodzielnie, nawiązałam współpracę z biurem zajmującym się takimi transakcjami. Pani Marto, nie wiedze niczego idiotycznego w zapisie ponadprzecietne, jezeli pojecie to zostalo zdefiniowane w odpowiednim momencie. Moznby to nazwac dowolnie. Nie przywiazywalbym uwagi do czegos takiego. konto usunięte Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii po pierwsze, to pojęcie nie jest definiowane w żaden sposób :) po prostu sobie w umowach jest... np. czasami z granicą procentową - bez informacji, kto i jakie konkretnie materiały ma mierzyć, jaką metodą i w jakim czasie... moim zdaniem to bzdura, która ma ułatwić rozwiązanie umowy i sprzedanie mieszkań po nowej cenie. po drugie, wzrost cen materiałów jest elementem ryzyka prowadzenia działalności gospodarczej, którego przerzucanie na klienta jest co najmniej nieetyczne, nie uważa Pan? a już nastawienie "jak się nie podoba, to można przecież nie podpisywać takiej umowy", to juz wyjątkowo dojrzałe, elastyczne i rzetelne podejście do klienta...Marta Lempart edytował(a) ten post dnia o godzinie 09:12 Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Witam, a można by prosić kilka zdań co takie biuro załatwia? Chyba wszystko, na pewno trzeba tam pojechać, a jak technicznie umowa notarialna i zapłata. Przelew tam chyba w tym samym dniu nie dojdzie? A jeśli lokal jest na rynku wtórnym? Pozdrawiam konto usunięte Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii podaję informację otrzymaną od biura: "poniżej przesyłam zarys ogólnych warunków dotyczących zakupu nieruchomości w Bułgarii za naszym pośrednictwem. Na ogół wygląda to tak: Nad podstawie Pani oczekiwań, staram się skonstruowac ofertę, która Panią zainteresuje. W przypadku zdecydowania się na określoną inwestycję i kolejno apartament, będę podawał coraz dokładniejsze i bardziej szczegółowe informacje. Po wybraniu mieszkania winna Pani będzie wpłacic „zadatek rezerwacyjny” BEZZWROTNY, który w zależności od dewelopera budującego dany obiekt wynosi odpowiednio 5%wartości brutto nieruchomości lub 2000€, lub 750€. Następnie po wpłynięciu zadatku na konto dewelopera, w ciągu 28 dni (na ogół) zostanie podpisana przez Pania i dewelopera Umowa Przedwstępna. Wyślemy ją do Pani mail’em w pliku PDF, a Pan z kolei wydrukuje ją w dwóch egzemplarzach i podpisze na końcu zarówno wersję polską jak i bułgarską. W ciągu tych 28 dni należy wpłacić I-szą ratę wynikającą z harmonogramu płatności. W dalszej kolejności, w miarę postępu w budowie apartamentowca należy realizować plan płatności wynikający z harmonogramu. Jeśli chodzi o podpisanie aktu notarialnego (w Bułgarii), to może Pani pojechać tam osobiście (dojdzie wtedy koszt tłumacza polskiego w Bułgarii) lub też udzielić pełnomocnictwa adwokatowi bułgarskiemu (kosztem jest jego honorarium). Na niektórych budowach (raczej rzadko) zainstalowana jest kamera podłączona do Internetu, dzięki której można obserwować postępy w pracy na budowie. Uprzejmie informuję, że podane na naszej stronie ceny apartamentów są cenami brutto, ale nie uwzględniają kosztów związanych z nabyciem wybranego przez Pana lokalu (kosztu notariusza, znaczków skarbowych i lokalnych podatków), które to koszty wahają sie w przedziale od 3,0% do 3,5% wartości nabywanej nieruchomości (w przypadku niektórych inwestycji bułgarski pośrednik pobiera prowizję w wysokosci 3%, dlatego też w niektorych sytuacjach dodatkowe opłaty mogą wynosic do 6,5%). Cena ta nie zawiera również kosztów przelewów (w których będzie Pani musiała opłacić prowizje bankowe w Polsce jak i w Bułgarii), kosztu notarialnego poświadczenia Pani podpisu w Polsce (jeżeli nie będzie Pani chciała jechać do Bułgarii do notariusza) oraz wszelkich kosztów związanych z ewentualnymi wyjazdami Pani do Bułgarii (które nie są konieczne). Dokumentem świadczącym o tym, że jest Pan właścicielem mieszkania jest bułgarski akt notarialny stwierdzający, że została Pani właścicielka lokalu mieszkalnego, zanim jednak nastąpi zawarcie aktu notarialnego winna Pani będzie wpłacić deweloperowi bezzwrotny zadatek rezerwacyjny w wysokości 5% wartości lokalu brutto oraz kwotę pierwszej raty wynikająca z harmonogramu wpłat dla danego projektu. W przypadku budynków mających zostać oddanych do eksploatacji w najbliższym czasie to rozkład płatności jest inny: 5% zadatek i 95% przed podpisaniem aktu notarialnego. Co do pytania w sprawie finansowania inwestycji z kredytu to oczywiście istnieje taka możliwość. Są tutaj dwa warianty. Może Pani ubiegać się o pożyczkę hipoteczną z banku polskiego pod zastaw hipoteki nieruchomości, którą Pani już posiada. Warunkiem jeśli się nie mylę jest tutaj brak obciążeń na hipotece tej nieruchomości (lub na tyle małe, ażeby bank wpisany do tej hipoteki zgodził się na dopisanie do niej drugiego banku, lub – kredyt konsolidacyjny) (obecnie oferta banków jest tak bogata i konkurencja między bankami na tyle duża, że o warunki tej pożyczki najlepiej pytać w samych bankach lub w instytucjach typu "Expander" czy "Open Finance"). Może Pani również starać się o kredyt w banku bułgarskim i tutaj oferujemy pomoc naszego bułgarskiego kontrahenta, który współpracuje z trzema bankami. Warunki są następujące. Bank bułgarski może finansować maksymalnie 60% inwestycji, termin spłaty kredytu to maksymalnie 15 lat, waluta to Euro, oprocentowanie kredytu to 7,5-8% w skali roku. Bank bułgarski pobiera opłatę za sprawdzenie zdolności kredytowej oraz za sporządzenie wszystkich dokumentów w wysokości ok. 250Euro. Jest to opłata bezzwrotna i przepada w wypadku gdy okaże się, że zdolności Pani nie posiada. Ponadto w grę wchodzi opłata w wysokości 1% wartości kredytu za przyznanie kredytu oraz opłata notarialna w wysokości 3% wartości nieruchomości. Nasz bułgarski kontrahent może przeprowadzić wstępną symulację zdolności kredytowej, ale Klient nigdy nie otrzymuje na tej podstawie promesy udzielenia kredytu i to bank jest ostatecznym weryfikatorem. W przypadku finansowania nieruchomości z kredytu w banku bułgarskim należy pamiętać o jeszcze jednej bardzo istotnej sprawie. Zanim zostanie Pani przyznany kredyt musi Pani wpłacić zadatek na nieruchomość którą chce nabyć. Zadatek jest bezzwrotny i w przypadku gdyby bank nie przyznał kredytu, a Pani nie miała innej możliwości finansowania inwestycji i wycofała się z niej - zadatek przepada. Jeżeli będzie Pani zainteresowana braniem kredytu pod Pani inwestycję, wtedy my skontaktujemy sięz naszym bułgarskim kontrahentem i prześlemy Pani listę potrzebnych dokumentów i formalności, które należy dopełnić. Generalne kryterium jest takie, że wysokość miesięcznej raty nie może przekraczać 40% miesięcznych dochodów." w moim przypadku będzie modyfikacja, tzn. rezerwować będę razem z umową przedwstępną (w tym samym momencie) i umowę przedwstępną będę mieć w formie aktu notarialnego. jeżeli deweloper nie zgodzi się na takie warunki to mieszkania nie kupię :)Marta Lempart edytował(a) ten post dnia o godzinie 10:08 Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii polecam biuro ja kupilem i juz jestem 200 euro na metrze do przodu a minelo 2 miesiace :) polecam prawo jest proste, skuteczne i chroniace kupujace.. nic tylko brac Przemysław W. Doświadczenie techniczne, przywództwo, zarządzanie projek... Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Czy są gdzieś publikowane raporty rynkowe+prognozy podobne do tych jakie publikuje rednet ? Zastanawiam się czy już nie jest za późno. Jeśli ktoś dysponuje dokładniejszymi informacjami (gdzie były największe wzrosty, gdzie te wzrosty są dopiero oczekiwane, jakie mieszkania mają największy potencjał, etc) to chętnie poczytam. Przemek Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Trzeba wiedziec co i gdzie... ;-) Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Agnieszka Kranich: Trzeba wiedziec co i gdzie... ;-) AGNIESZKA! nie bądź taka;-) wrzuciłem raport na stronę zapraszam do lektury; mam nadzieję że niedługo ruszymy z serwisem informacyjnym o Rumunii i Turcji Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Znający branże nieruchomości i graczy z tego rynku wiedzą o co chodzi... A co do zakupu nieruchomości w Bułgarii - posiadam przygotowany przez nas raport o rynku bułgarskim - zainteresowanym mogę go przesłać. W przygotowaniu - Chorwacja. Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii ja z checia przygarne taki raport :) dzieki Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Ja również jestem zainteresowany:) pozdrawiam Anna N. językoznawca-języki: albański, serbski, bułgarski, chorwa... Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Witam wszystkich, jestem absolwentką filologii bałkańskiej (bułgarski, serbski, albański, chorwacki), zajmuję się tłumaczeniami (niestety nie przysięgłe)... Gdyby ktoś potrzebował tłumaczenia z bułgarskiego na polski, to służę pomocą. pozdrawiam Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Bułgaria jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków, ale trzeba pamiętać o kilku problemach: zmiana wartości złotego, może doprowadzić do neutralizacji zysków ale myślę ze aż tak czarnego scenariusza nie ma, inny problem to opieka nad zakupem, kupić nie wystarczy trzeba od rau pomyśleć o wynajęciu mieskzania czy budynku, ciekawą opcją jest inwestycja w komercyjne budownictwo, ale jeśli ktoś myśli nie tylko o pieniądzach ale i o ty m gdzie zamieszkać i chce jednak zostac w Polsce to musi szybko się zastanawiać i oszczędzać pieniądze. Ziemi w centrum nie przybędzie więc niedługo można zapomnieć o dobrej lokalizacji póki co są jeszcze możliwości. Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Kamil Pawelski:inny problem to opieka nad zakupem, kupić nie wystarczy trzeba od rau pomyśleć o wynajęciu mieskzania czy budynku, serwis który będziemy uruchamiać w 2008 ma zajmować się przede wszystkim nieruchomościami jako produktem inwestycyjnym; myślenie inwestycyjne powoduje że produkt oferowany jest jednocześnie propozycją samej nieruchomości propozycją finansowania zakupu propozycją najmu długoterminowego w mojej ocenie obecne propozycje zakupu na polskim rynku nie spełniają powyższych założeń - dla tego chcemy wypełnić lukę rynkową:) z tego powodu zastanawiamy się nad propozycjami w rumuńskim Cluj-Napoka (Kluż); tamtejszy rynek nieruchomości nie jest jeszcze tak wyśrubowany jak miejscowości nad morzem czarnym czy stolice; miasto ma szanse stać się regionalnym ośrodkiem biznesowym ze względu na ulokowanie w nim europejskiej bazy tanich linii Wizzair; powstaje tam dużo ciekawych projektów ... jeszcze w rozsądnych dla polskich inwestorów cenach osoby zainteresowane współpracą zarówno przy tworzeniu serwisu jak i przy obrocie bałkańskimi nieruchomościami zapraszam do kontaktów Temat: kupno nieruchomości w Bułgarii Kamil Pawelski: inny problem to opieka nad zakupem, kupić nie wystarczy trzeba od rau pomyśleć o wynajęciu mieskzania czy budynkuistnieja i takie mozliwosci. w pewnych miejscach kupujac lokal otrzymujesz takze mozliwosc pelnej opieki/pomocy: prawnej, ksiegowej, podatkowej, kredytowej, zarzadzania nieruchomoscia i jej wynajmu... ;-)czy inwestycje w nieruchomości w Bułgarii jest alternatywą dla klientów detalicznych. Biorąc pod uwagę oddalenie geograficzne, panującą korupcję, czy kupno pojedyńczego mieszkania, apartamentu czy też domu nad Morzem ma rację bytu. Zachęcam do dyskusji na ten temat. Alternatywą jest, ponieważ jest to kolejną możliwością.
Forum - A5 ID: RW1_II_A_5 Stan budowy: gotowa do użytku MIEJSCOWOŚĆ:Słoneczny BrzegNAZWA:Forum - A5POŁOŻENIE: Nad morzem / wybrzeże południowe ODLEGŁOŚĆ OD MORZA:250 mODLEGŁOŚĆ OD LOTNISKA:34RODZAJ NIERUCHOMOŚCI:apartamentyTYP: Studio POWIERZCHNIA OD-DO: 54m2 - 54m2CENA CAŁKOWITA OD: 58 911 € ( 267 715 PLN )CENA ZA M2 OD: 1 100 € ( 4 999 PLN )UMEBLOWANIE:w cenieWYNAJEM:możliwy Opis Atrakcje Cechy UsługiKompleks Forum w Słonecznym Brzegu jest idealnie położony w południowej części słynnego resortu letniego, bardzo blisko plaży. Koło kompleksu znajduje się przystanek turystycznego pociągu, który kursuje zarówno do Neseberu jak i do samego centrum Słonecznego Brzegu. Kupno apartamentu w tym kompleksie nie wiąże się dla kupującego z żadnymi dodatkowymi obowiązkami. Prezentowany apartament znajduje się na II piętrze kameralnego czteropięciowego budynku. Ekspozycja wschodnia w kierunku morza. Lokal typu studio - kawalerka jest w pelni wyposażone. Cena wyposażenia jest zawarta w całkowitej cenie apartamentu. Oczywiście jest tu również klimatyzacja, wyposażenie kuchni i balkon. W apartamencie znajduje się również łazienka z prysznicem. Kawalerka przeznaczona jest dla czterech osob. Ma duże łóżko malżeńskie o rozkładaną sofę. Doskonałe na wynajem. Wokół budynku zadbana zieleń. Kompleks ma również swojego zarządcę oraz działającą wspólnotę mieszkaniową. Jestem zainteresowany tą nieruchomością - proszę o kontaktu0OIqg.
